专家分析　　

　　有专家说市民信心在恢复，有专家说只算正常现象，因为楼价下降趋势还不算明显

　　市国土房管局负责人务实地认为：“这一成交量环比上升幅度的确很大，但并不表示整体楼市成交畅旺，只表明成交量回复到以往的单月55万-80万平方米之间的平均水平。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，从6月的数据可以看出，广州楼市并不像之前所说的那样“旺丁不旺财”，此次价格稍降但成交量已经回升也说明了广州已经度过了今年2月、3月量价齐跌的阶段。楼市价跌量升，可以看出市民对楼市的信心正在恢复，这将有利于后市的发展。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，数据显示，6月的成交量不错，但主要还是反映五一黄金周楼市成交的情况，“从广州楼市在9569元/平方米的高位取得了76.86万平方米成交量这组数据中可以看出，目前市场的需求仍比较旺盛，楼市在5月前后就已经有所回暖”。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，楼市成交量在40万平方米以下属于非正常现象，正常的成交量应维持在70万到80万平方米。广州楼市经过3个季度的低成交量后，现在成交量有所上升应属于正常现象，但仅看一两个月的数据并不能说明问题，接下来还要看成交量的变化。此外，从这组数据中还可以看出，广州楼价下降趋势还不算明显。

　　“小户型”被捧成“热煎堆”

　　80-99平方米的单位占热销户型的55.17%

　　低迷的市场环境下，究竟什么产品最畅销？戴德梁行广州研究部对4-5月份对一手住宅市场进行了一次专题研究，发现小面积户型因为总价较低而成为目前市场热销的产品。

　　从热销户楼盘的单套面积来看，100平方米以下的单位占了85%，其中80-99平方米的单位所占比例为55.17%。戴德梁行认为，广州一手住宅价格已略有回落，但相对于主要购买群的购买力而言，仍然较高。小面积户型因为总价较低，自然成为目前市场热销的产品。

　　从热销楼盘的户型来看，三房和两房单位平分秋色，各占37%，而四房以上单位仅占1.23%，这一数据反映出实用的小户型单位是目前广州住宅市场消费的主流。值得留意的是，适宜自用的一房户型占有15%的比例，而作为投资用途的单身公寓也占有9.23%的比例。

　　“海鲜价”买了条“土鲫鱼”

　　高价购楼、身家缩水的买家在广州也有不少

　　市民刘女士，考虑到孩子读书问题，本打算卖掉番禺洛溪的房子，搬到市中心教育条件较好的越秀区居住，结果去年房价一路高歌，相中的几个楼盘价格甚至“每日一价”，成为名副其实的“海鲜价”。东风东路某楼盘从开盘时的1.8万元/平方米，一个月之内飙至2.5万元/平方米。为了孩子能就读该楼盘所属地段的一所小学名校，刘女士还是狠下心来，通过各种关系，找熟人打折、一次性付款，才以2.25万元/平方米买下一套90多平方米的单位。

　　让刘女士“傻眼”的是，她买完楼后，楼盘价格不断调整，到今年6月均价降到1.78万元，足足比她的买入价降了4700元/平方米，匡算下来，她的房子缩水了近两成。

　　像刘女士这样被“套牢”的买家，在广州还有不少。去年底、今年初上市的楼盘，目前几乎全线普跌，只有地段上佳、周边环境配套良好的楼盘才能稍稍“抗跌”。(记者 赵燕华)