●市区旺地楼盘暗降千元

　　●郊区部分楼盘平过限价房

　　●市中心豪宅价格依然坚挺

　　●下半年供应量是现在近两倍

　　“秘购团”，市区旺地知名楼盘暗降千元，郊区盘再降千元平过限价房……4月份市国土房管局统计数据分析，开始回暖的广州楼市面临种种困境，降价悄然再起，价格坚挺区域越缩越小。

　　广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波昨日认为，短期内广州楼市不会大跌，与前些年相比，绝大部分开发商资金状况要好很多，但不排除个别开发商会面临破产。而此前多次预测回暖时限的业内权威人士昨日也表示，“楼市要回暖，首先股市要回暖”。

　　相比上一轮降价集中于金沙洲等郊区而言，这轮“羞羞答答”而非大张旗鼓的降价已经深入到海珠、白云等区域。

　　新降价区 一个月售价至少降千元

　　在位于宝岗大道的某知名开发商开发的××豪苑，记者了解到，打折后，朝向、景观较好的01套和02套单元的平均售价为每平方米1.4万~1.5万元，面向大马路和公交车站的04套和05套单元的平均售价大概为每平方米1万元，总体均价在1.2万元左右，而且淋浴器、抽油烟机、炉灶、冰箱、微波炉等都是随楼附送，“装修标准高达每平方米3000元左右”。而一个月前记者也曾经走访过这一楼盘，当时的开盘价为13000元每平方米，事隔一个月价格已下降至少千元。

　　这一暗降令现场的看楼客络绎不绝，平均每个售楼经理就要招呼两到三拨客人，其售楼部经理告诉记者，这个楼盘从5月份开始预售两幢近600套的单位，一个月时间已经卖出了170多套，已经是“非常好卖”。

　　除此以外，海珠区某楼盘开盘前预测要12000元/m2左右，正式开盘时只需9800/m2起，11000元/m2都能买到朝向、楼层不错的单位，比对面同样开发商起的楼盘的二手价还要便宜；海珠某江景楼盘，本来宣称要卖30000元/m2，结果开盘时降到20000元/m2左右。

　　不仅供应量有限的海珠区楼价松动，白云区楼盘价格也早已开始松动，连某景观盘价格也难以坚挺。去年该楼盘开盘时，曾卖出过15000元/m2(毛坯)的高价，然而，不久房贷新政出台，导致该盘销售相当低迷；无奈，在春节期间改成8800元/m2销售，足足打了个六折，结果卖得不错，该盘以为市场回暖，又把价格提升到近10000元/m2，刚开始门庭若市的销售中心，马上又冷清下来；不久，该盘又把价格回调到7800元/m2起，才总算又开始慢慢有成交。

　　老降价区 一降再降平过限价房

　　如今，连中心城区的房价都在下降，早已开始降价的市郊楼盘情况又如何呢？不仅增城某大型楼盘将楼价4800元/m2降到4000元/m2，部分单位更只需3800元/m2，引起轩然大波，导致此前业主民怨沸腾。此前降价热点的白云区金沙洲上的热门楼盘也在持续降价，吸引了不少看房客。

　　近日，记者来到金沙洲某楼盘看到，现场非常火爆，中介商组织了大批看房客在现场参与团购，折头有9折左右，记者现场估算了一下，短短一个小时内，已经卖出了10套左右的单元房。销售人员邓小姐告诉记者，在售的楼盘是A4、A6、A10三栋，未折价大约为6700~7800元/m2，均价大约7100~7300元/m2，附送1800元/m2的装修。而此前该楼盘曾经卖到8000元/m2，两个月前记者对它进行现场调查时均价约为7000元/m2，附送1200元/m2的装修。粗略算来，即使不打折，毛坯房每平方米的价格也下降了500元左右。

　　“我们亏大了，早买几个月，足足多花了10万元！”此前在该楼盘买了房的业主李先生非常无奈地告诉记者。

　　除此以外，业内人士告诉记者，实际上，现在买房最好实地去楼盘和销售人员讨价还价，往往能出乎意料地得到比报价低得多的价格，“如果你不需要他们的豪华装修，也可以跟他们商量是否能换成简单装修，原来售价9000元/m2的房子，可能7000多元/m2就能买下来”。

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