在陷入滞销僵局的同时，杭州楼市也正在遭遇退房潮。记者根据杭州透明售房网、余杭透明售房网、萧山透明售房网今年4~6月的解除合同公示，发现今年二季度以来杭州有记录可查的退房已达210套，比一季度增长50%。从数据统计看，无论是知名品牌公司旗下的产品，还是别墅、排屋、精装修公寓这样的高端住宅，都开始出现不止一例的退房记录。

　　购房者看淡楼市，想尽办法退房

　　从记者统计的结果来看，目前为止，杭州的退房潮没有北京、深圳、广州、南京那么凶猛，但也已经表现出增长趋势。

　　杭州透明售房网上4月初公示了今年第一季度解除合同楼盘排名，共涉及6个楼盘，解除合同106套次，退房记录最多的是大世界五金城，有36套次。而记者统计了4月起至今的解除合同记录，数量明显上升：杭州主城区共有55个楼盘涉及，解除合同124套次；余杭区有22个楼盘涉及，解除合同77套次；萧山区由于数据不完整，有记录可查的是6个楼盘涉及，解除合同9套次。无论是所涉楼盘，还是数量，都大幅增长。

　　事实上，网上所公示的只是已经成功退房的数量，时下正在酝酿或争取退房的购房者比数据显示的要多。在杭州透明售房网上有这么一起投诉：5月21日，一购房者称自己4月初在杭州城东某楼盘预订了一套210平方米的商品房并购买了一个车位，结果发现车位太小，“只能停一辆QQ车”，于是要求退房。

　　2天后，该楼盘开发商作出答复称，车位尺寸完全符合规定，而且客户是现场看了位置看了尺寸后购买，并没有强买强卖。开发商还表示，4月底，该客户要求将车位款一并计入房款，也已经办理，该客户投诉情况并不属实。

　　5月30日，矛盾升级。该客户再次要求“退房、退车库”，质问开发商一直拖着不处理，“与强卖有什么区别？”该楼盘开发商也针锋相对，称该客户自5月初起多次偏离事实投诉，公司将保留追究该客户的违约责任。

　　无独有偶。杭州城西某楼盘同样遭遇退房风波。有购房者投诉该楼盘附近有一个规模很大的公墓群，称“该瑕疵已影响到我们对该房屋的合理预期和总体评价，如继续履行合同将给我们造成更大损失”，要求尽快解除合同，并如数退还已付房款。几天后，被投诉的开发商答复说，项目周围有公墓群本身是事实存在，工作人员并未隐瞒，且公墓群在项目红线外，以此作为退房理由并不充分，公司不能退房。

　　今年以来，杭州有大量新上市商品房，然而很多楼盘上市半年但销售率不足三成，反观购房者的退房或以退房为目的的维权热情却在上升。看透明售房网上的投诉记录，在今年年初，多是购房者投诉开发商“疑似捂盘”、“有房不卖”、“销售人员态度恶劣”，抱怨自己有钱买不到房。3月以后，投诉内容主要变成“开发商偷工减料”、“故意隐瞒楼盘真实信息误导消费者”。而开发商的态度也从之前的不积极变得较为积极，只是——解决问题欢迎，要退房不行。

　　退房，甚至以激进方式退房，很大部分的原因是购房者对后市的信心不足。“这段时间是有不少客户来咨询如何退房。”一位经常接房地产类案件的资深律师私下告诉记者。从法律法规上讲，只要商品房存在套型与设计图纸不一致、开发商擅自变更规划和设计、面积误差绝对值超过3%、商品房主体结构不合格这四类情况之一就满足法定退房条件，但实际上很少有购房者能以这些理由达到退房目的。“私下我会建议购房者托熟人帮忙，悄悄把房子退了。”

　　一些找不到正当理由的购房者，会迫使开发商在价格上让步。“一些客户会直接要求在原本谈好的价格基础上再打折，否则就拖着不签约。”一位城西某楼盘的销售部经理向记者诉苦说：“这毕竟是市场经济，有涨就有跌，但客户不理会这些。只要房价有下跌迹象他们就会绞尽脑汁要你补偿。”

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