趋势 回归理性大势所趋

　　去年 9 月 27 日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款等作了全面规定。尤其是新政推出以来，金融系统提高了开发商的贷款门槛，并要求住宅要在封顶之后才能预售，进一步紧缩了房地产开发商的资金链。

　　有业内人士称，众多房地产开发商表示， 2007 年是地少钱多， 2008 年是地多钱少，资金链明显紧缩。

　　尽管这样，国家从紧的货币政策仍在继续。

　　中国人民银行决定 6 月上调存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点，于 2008 年 6 月 15 日和 25 日分别按 0.5 个百分点缴款。法人金融机构暂不上调。

　　这是央行年内第五次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到 17.5% 的历史高位。

　　有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结 4000 多亿元资金。这对于本来资金链就紧张的开发商无异于雪上加霜。

　　记者也了解到，第二套房贷新政出台的目的就是通过收缩个人信贷规模来抑制购房需求，尤其是投资性需求。实践证明，很多房地产投资者在感到风险加大的同时，逐步淡出了市场。

　　胡景晖认为，就北京楼市来讲，目前博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因开发商的打折而放弃观望，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。促销可能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。随着时间的推移，开发商日益感到资金链断裂的枷锁愈加沉重。打折促销的力度将会不断加大，松动开发商自身利润空间也存在可能。

　　“无论一些企业如何捂盘，但是市场已经发生了根本性变化。”易宪容接受记者采访时说，“这就是房地产市场政策发生根本性变化：比如政府要求生产更多的中低档产品、保障性住房、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等。因此，楼市回归理性是大势所趋。”(记者 李忠峰)

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