危机下的生态
上海易居研究院发展研究所杨红旭曾公开表示,以家庭为单位来界定第二套住房此次央行通知中,影响力最大的一点,是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。
银行对房地产信贷业务的收紧,直接影响到的是房地产市场新房的销售量,这其中,以深圳为最。
根据深圳市国土房产局发布的《2008年1~5月深圳房地产市场分析》指出,深圳5月份新房均价为11014.14元/平方米,连续第三个月出现下降,5月环比降幅为7.92%,基本回落到去年初的水平。
由于深圳房价的持续走低,打击了投资者的购房热情,近日,北京、广州、上海等地房地产住宅交易量也开始下降,出现了明显的“观望”情绪。
收紧信贷某种意义上导致销售量下降,销售量下降加速了房价回落,深圳房价回落的结果,影响的对象依然直指投资性购房者和银行。
人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示,深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元,比去年末增加了0.81亿元,不良率为0.58%,比去年末上升了0.04%。
房地产企业也面临着双重困境。在紧缩房地产信贷业务的同时,银行一再调高存款准备金率,对房地产企业带来了回款速度的影响。而新土地政策的出台无疑是雪上加霜。
由国土部、工商总局联合下发通知向各地发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。《合同》规定,商品住宅项目开发时间不得超过3年,未能按照本合同约定日期开竣工建设的,须按一定比例支付违约金。
这一规定对于此前大量“屯地”的房地产开发商来说无疑是一记重击。
华远集团总裁任志强近日在搜狐网焦点房地产网举行的“京沪房企发展战略对话论坛”上,首次表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。今年土地价格虽然没有曝出天价,但是上涨比去年还快,导致上半年全国有40宗流拍。
由于加息等多种原因,楼市的观望情绪一再扩大,甚至影响到第一次购房的消费者和行业。
根据搜房网网友投票结果,今年52.68%网友表示将会暂缓买房计划,有16.96%的网友表示很难说,而另有30.36%的网友则表示不会影响自己购房。“还是再等一段时间,担心买完再降”这一观点,被大部分购房人所赞同。
一位刚刚从房地产行业转行的杨小姐告诉记者:“自己去年曾经在北京万象新天楼盘担任策划人员,从去年年底,就出现了大批退订现象。所以现在转行不再做房地产了。”丽水莲花业务员也表示:“自己在今年4、5两个月楼市黄金期只卖了4套住宅。”
高通智库总经理张宏对《第一财经日报》指出:“如果房价继续下跌,给整体市场带来的风险将是致命的。由于楼市交易缩量所引发的个人房贷需求下调,也使得银行的房贷指标出现剩余。” (来源:第一财经日报 马可佳)
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