工薪一族

　　置业三大特色：近郊区域、单价四五千、总价约50万

　　工薪阶层购房受自身资金限制较大，故他们多选择单价四五千元的中小户型，以期把总价控制在50万元左右。

　　从端午供货情况来看，此批产品仍比较集中在广园东、新塘、花都、从化等近郊区域。恰逢节日促销，不少新项目、新组团的洋房也加入到四五千元/平方米的行列，买家的选择范围更广了。

　　置业心态：首次置业居多，想要稳定居所

　　拥有一套自己的房子不再每年搬迁，可谓月收入四五千元这类工薪人士的共同心声。这个群体，绝大多数属于25-35岁之间的首次置业者，且处于努力积累财富阶段。随着财富的积累、对租房生活的厌倦以及成家立室的打算，他们产生了强烈的购房欲望。一个安定的居所，哪怕小，也是他们的渴望。这就是目前市场上所说的刚性需求。

　　单身的小瑶，是一个办公室文员，月收入为4500元，前年开始就想购房了。小瑶说，买房首先要考虑的就是价格，一套六七十平方米、总价30万元的小两房单位就足够了。即将结婚的杨先生则是一位小学教师，不想让妻子陪着一起租房，所以必须买房了。杨先生打算和妻子一起供房，月供款计划在3000元左右，因此希望买一套七八十平方米的小三房，一个主人房，一个小孩房，另外一个以备双方父母过来时住或作书房用。

　　适合楼盘特色：价格够实惠，户型够实用

　　工薪阶层的购房需求，多为90平方米以下、总价在50万元左右的中小户型。这种产品主要集中在近郊区域，例如广园东、新塘、花都、从化、金沙洲、南沙等。

　　上述近郊区域内，近期不少新货价格都是“4字头”，而且多数楼盘都设计有90平方米以下的户型，以此计算，一套单位总价在40万元左右。这些中小户型，比较注重空间的实用性，户型设计紧凑，走廊、玄关等过渡空间相对较少。由于这些区域离市中心有一定距离，因此目前在售或新推的大型楼盘，在开设看楼巴士的同时，也纷纷把公交车线路引入楼盘，以方便看楼者或业主出行。多数将推的近郊大型楼盘，也都有引入公交线路的构想及规划。

　　置业提醒：注意生活成本，留意发展前景

　　工薪阶层在购买近郊楼盘时，务必要考虑楼盘的交通出行、生活、教育等方面的配套，这将直接关系到生活成本支出。

　　同时，中低价位物业都位于近郊且规模较大，所以这类物业具有中心城区物业所无法比拟的优越生态环境，真山真水几乎融进了每个楼盘。需要改善居住环境者，不妨考虑在这些地方选一套，周末或假期前往度假也是一种生活。投资者也可以关注这些物业，因为在业内看来，这些区域仍是广州楼市的“价值洼地”。例如计划在6月7日推出的天湖峰境“晶蓝湾畔”，开盘价为4300元/平方米，提前登记还有额外9.3折并可获赠价值10万元的车位。(文/记者 陈玉霞)

　　适合工薪一族置业需求的端午新货概况

　　区域 楼盘名 价格(元/平方米) 户型(平方米)

　　从化 上城湾畔 4300-5000 78-168

　　从化 逸泉山庄 4800 110-140

　　从化 利海托斯卡纳 4600 76-200

　　花都 天湖峰境 4300-5500 120-230

　　广园东 凤凰城美寓 4800 90为主

　　增城 万象新都 4800 70-160

　　金沙洲 时代糖果 4980-5980 57-147

　　番禺 锦绣半岛 5000起 126-130

　　顺德番禺交界 碧桂园芷兰湾 4600 89-152

　　南沙 南沙碧桂园 4600 90-130

　　(整理：陈玉霞 詹青 张秀钦 赵亚洲)

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