据阳光家缘的数据显示,端午前两周,广州新增住宅供应有2300多套,目前广州可售货量方面有近3.1万套。继续保持“五一”的回暖势头,消化既有的货量,是端午乃至6月各楼盘要努力实现的目标。在新增的2300多套单位里,有1600套左右来自增城、花都、从化等外围区域,占新增总供应量的约七成,从化、花都等成为端午及6月新增供应的主力。

　　分析“五一”楼市成交,部分楼盘由于价格调整到位,或者强大的性价比优势,而成为区域热点,如海珠区的工业大道、宝岗大道一带的新推楼盘,珠江新城以中小户型为主的个别楼盘,及广州周边近郊的“4字头”开卖的楼盘。在经过“五一”试探市场之后,发展商的定价策略更务实,端午楼市在一些推货集中的东部、北部板块,将可望形成热点板块。

　　端午期间广州周边区域的楼盘销售,将继续以价格优势作为主要卖点。花都和从化两区新货中的洋房价格,都重新回归至“4字头”水平,折扣之后的少数单位不到4000元/平方米。而中心城区由于6月新货量不多,并且部分区域楼盘的5月成交理想,目前其价格基本企稳,预计端午乃至整个6月都不会有太大调整。做好产品和服务,进一步提高性价比,是市中心城区楼盘当前的侧重发力点。

　　东部板块

　　“超笋”首选

　　随着去年末碧桂园凤凰城“美寓”的震撼价入市,及今年东部限价房项目的相继推出,目前东部板块已成为广州楼市降价潮冲击的重点区域。价格“超笋”,选择丰富,带动了该区域的五月销售大旺,并有望在6月继续维持旺销势头。5月底推出的广州第四个限价房项目龙光峰景华庭,以4000元/平方米的超低单价开售,784套单位两天就销售超9成。其二期产品将于6月中下旬推出,和一期相似,货量也为700多套。而同区域的万科城新里程第二批限价房6月推出,户型与一期产品基本一致,货量则要比一期514套单位还多,价格预计也将与一期的5600-6000元/平方米基本一致。

　　同是东部的增城板块,万象新都第十期将于6月6日加推100套单位,4318元/平方米起。碧桂园凤凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均价4800元/平米,带装修35万/套起。6月即将推出的金地·荔湖城新组团荔湖城壹号,有45-220平方米多种户型选择。此外,保利林语山庄、翡翠绿洲等楼盘也有一定货量,价格对比市区也相当有竞争力。　

　　北天河板块

　　性价比高

　　在北天河热点区域——龙洞板块,两热销盘保利林海山庄及同区新盘瑜翠园都以“7字头”起低价推货。保利林海山庄目前在推的“湖光山舍”组团,户型面积94-100平方米,价格从7500元/平方米起,送1500元/平方米精装修。瑜翠园则以一梯两户及二梯六户的三房单位为主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、宝翠园等全新项目也将陆续上市。翰林1+1由10栋18层的小高层组成,共825套,包括一房、两房、三房以及部分复式产品。而位于天河区华南植物园正对面的宝翠园,首期推出8幢住宅楼,共332套单位,以中小户型为主,预计在七八月份就可以推出市场。

　　东莞庄一带目前新盘并不多,在售的仅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡树园等,除了富力院士庭目前有一定新货量在推外,其他楼盘基本上存货不多。

　　富力院士庭目前是该区域规模最大的项目,由于较好的性价比,在刚刚过去的5月中获得了不错的成交。近期在售的为C3A栋,户型包括81平方米的两房到130平方米的三房、146平方米的四房单位,折后均价为1.3万元/平方米。

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