北京楼市的现状，炒房人改何去何从?

　　刚才老高算了一笔房产账，照他这个算法，眼下无论炒房还是租房，其实都在亏钱，冷清的中介、无人问津的出租房，密密麻麻的新楼盘，在老高看来，每一个细节带来的都不是什么好消息，北京楼市出现这样的一幕，老高之前也做好了心理准备，但他没想到这些变化会来的这样快，完全打乱了他的脚步，继续来看看老高的炒房经历。老高把手里的20多套房子在几家中介公司登了记，但一直没有生意上门，一周后，老高终于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虚实，但工作人员的一席话，让他有些心凉。海利盈地产工作人员：“我去年收的房子，现在还没卖呢，我一个月是3%的息，我在这坐一天，我就有800块钱给他。”

　　顺益兴联工作人员：“我跟你说实话，今年顺益兴震动挺大的，以前一直保持收房的业务，去年10月老板从深圳考察回来全停了不收了，到11月底的时候，看上套房子，老板说真不能收了，我说不收我们这没饭吃，我们不干了，我说不行，得收房，因为他不知道，我把钱给房东已经下下去了，没办法了，收了，现在那个房子压了那了，我们现在收不了。”

　　这些中介是因为和老高熟悉才说了实话，加上两个人的说法基本一致，这让老高心里很不安，有实力的公司都觉得未来充满了风险，他决定给老乡们打个电话，告诉他们这边的真实情况。老高：“真的卖不了必须要降价，就掉价卖，要不掉价卖，老在那里不行啊。”

　　房子卖不掉，老高的中介费就拿不到，但这些老高还不是特别在乎，毕竟不是自己的房子，真正让老高着急的是位于国贸附近的富力城，那边的两套房子都是自己家的，老高决定再去富力城打探一下。麦田房产工作人员：“现在像新房子就是2万上下，就2万到21000左右。”

　　老高：“那差3000了。”麦田房产工作人员：“以后价格肯定是要下调的，如果你说按这样的价格的确比较少人看房。”记者：“现在说到21000，你接受吗?”

　　老高：“我看还降，回家商量商量吧。”记者：“原来你的心理价位是多少?22000?”

　　老高：“22000，他原来打电话给我就22000，他就有顾客要，现在21000还考虑考虑有没有人要。”老高：“再转转，走吧，上别的公司看看，走。”

　　(十分钟后，没有结果，老高很失望。)老高的房子在2007年的时候想2.2万一平米卖出去，但那个时候老高把房子租出去了，又想可能房价还要涨，就没有着急，现在房子空出来了，没想到房价已经降到了2万元以下。在21世纪门店的布告上，依然还有卖到23000的房子，但工作人员告诉老高，房价早就降了。看来房价是很难涨上去了，但要降价卖，老高还是有些不甘心。老高：“这个月卖了几套?”

　　21世纪不动产工作人员：“4月份到现在了租赁的做得还可以，奥运会，租房子肯定挺火的，但是到现在快半个月了，我们可以实话跟您说，一个买卖都没签。”

　　老高：“这四个月?”21世纪不动产工作人员：“不是，就4月份一个月。”老高：“那头几个月呢?”

　　21世纪不动产工作人员：“3月份我们签了3套买卖，2个富力城的，一个苹果社区的。”

　　中介的工作人员告诉老高，房子卖不掉的主要原因就是现在等着卖房子的人太多了，买房子的人反而在观望了。记者：“现在出房子的有多少?”

　　中介工作人员：“今年有500套。”记者：“500套啊?整个富力城?去年呢?”中介工作人员：“100多。”

　　根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到高峰，今年一季度一直持下降态势。来自搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二，585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。而老高在各个中介得到了一致的信号，就是投资客们觉得房价到顶了，纷纷出手抛盘，老高说实在没有办法也只能降价卖房了。老高：“着急，真的卖不了掉价卖。”

　　观察：如何看清房价涨跌真相?

　　普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解，可是，对楼市的变化，从很多细微之处，大家都会有很多直观的感受。比如，售楼处的人少多了，销售人员的态度变温柔了，街对面的中介消失了，手机上卖楼的垃圾短信来的更勤了。从这些细枝末节的变化当中，我们完全可以发现和把握市场发展的方向。楼市就像人生，不可能第二次踏进完全相同的一条河，不同时期，进入市场和统计范围的楼盘和地段都有所不同，简单的数据对比都不能准确反映楼价的变化;况且不同机构出于不同的利益动机，统计目的不同、采样也不同，给出的统计数字有时差距还很大。要想知道房价到底是涨了还是跌了，与其听各种数据，还不如象我们的记者那样，自己到实地去跑跑看就知道结果了。(CCTV经济半小时)

　　作者：张凯华 孙箐

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