“地震是否影响楼市”引争议 记者对地震前后北京上海深圳房屋销售情况展开调查

　　四川汶川大地震，究竟会对楼市造成什么影响？这一问题成为近期业界讨论的焦点。有人说没影响，有人则反对。记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查，发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。

　　不过也有专家认为，市场的反应并没有人们想像得那么敏感，现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为：“对中国的楼市，我想地震也一定会造成影响，这种影响程度到底有多大，现在还难以评估。”

　　北京：震后一周住宅销售量下降16%

　　四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日，一些诸如“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问在网络上广泛流传。

　　2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，意向成交金额创下新高，达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展，共成交3054套房源。

　　但是，地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示(以期房销售为例)，地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。

　　但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。

　　最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。珠江·奥古斯塔城邦在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。

　　将到来的6月，更有20个小户型项目等待上市。

　　上海：三成新楼盘延迟到6月上市

　　一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。

　　事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。

　　一手房：周成交量下滑约两成

　　21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。

　　易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。

　　二手房：看房量下降两成

　　傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。

　　上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。

　　价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

　　新盘上市：5月三成楼盘延迟上市

　　昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，震灾使一些开发商推迟开盘。

　　佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

　　对此，薛建雄表示，这些被推迟到6月上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘；还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘；也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘，与震灾影响有关。

　　薛建雄同时指出，5月延迟上市的10个楼盘，加上原本预期6月上市的20个楼盘，预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市带热。每经记者 李丽

　　深圳：楼市仍低迷 或与地震关系不大

　　对此，《每日经济新闻》记者经过调查、走访多家深圳楼盘后了解到，地震前后，深圳房价保持稳定，房价波动幅度微小。地震后，虽然购房者心态有所变化，深圳房屋成交量也下滑迹象，但对深圳楼市整体影响不大。

　　购房者：从此更看重房屋质量

　　“四川地震后，看到电视上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然。看来买房子还是要多考虑构造及质量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期准备在深圳买房的赵小姐说。

　　另一位准备在深圳南山区买房的刘先生告诉记者，虽然之前也很关注房屋的品质，但四川地震发生后，他更加注重房屋质量的问题。

　　“地震发生当天，我正在南山区的一栋高层写字楼19层办公，当时感受到了有震动。是不是楼层越低就越安全？”一位购房者提出这样的疑问。

　　记者发现，虽然大家都认为深圳发生地震的可能性不大，但是四川地震还是给购房者心理造成一定的影响，部分深圳市民的购房心态略起变化。一方面，很多购房者们表示将更关注房屋质量；另一方面，楼层的选择也成是要考虑的一个问题。

　　销售商：地震不影响深圳房市

　　昨日，记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部，采访了多名销售人员。总体上看，近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化，仍延续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时，相关工作人员均表示，“你是第一个询问此问题的人。”

　　中恒地产销售人士孙先生告诉记者，一般来说，商品房都是按当地政府部门要求而建造的，考虑了抗震性能，购房者无需对房屋安全有过多顾虑。

　　东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员说：“深圳不处在地震带上，发生地震的可能性微乎其微，购房者没必要在这方面担心过多。”

　　开发商：会考虑提高防震性

　　深圳有关房地产开发商也表示，现在深圳楼市处于低迷期，主要原因是整个房产市场的不景气，但并未看出这与四川地震有关。

　　大多数开发商表示，将来会增加对房屋建设防震性的考虑，以及提高房屋的抗震级别。但也有部分开发商认为，深圳的地质环境不易发生地震，没必要过多考虑。

　　据介绍，深圳有关部门规定，在深圳建造房屋，需要有6级的抗震性。

　　“深圳楼市还是延续着自去年10月来的低迷状态，销售情况一直不乐观。”深振业(000006，HK)某工作人员透露。(记者 周艳 李凌霞)

　　分析：宏观经济不受地震影响

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，汶川地震应该不会对宏观经济层面产生影响。可能会对通胀产生一些影响，但比较轻微，因为主要受灾地区四川省的产出占全国的比例非常小，交通方面大部分也都修复了，所以可能地震之后当地的通胀会明显一些，但总体来说，货币政策不会因为地震更紧缩，也不会因为地震更放开。

　　5月28日，国务院发改委副主任穆虹也表示，没有必要改变从紧的货币政策。穆虹说，四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区占的比重大概只占千分之几，所以这次灾害对全国生产总量相信会有一些影响，但这是有限的。

　　在银根紧缩的 “后加息时代”，央行在震后是否会改变继续加息的路线？哈继铭指出，不管央行今后是否仍会继续加息，都不是出于地震的原因，而是要根据通胀的程度以及引入热钱的规模等来判断。

　　发改委综合司司长石刚介绍，粮食价格是影响CPI的一个重要的因素。从现在粮食的供求情况来看，中国的粮食自给率在95%以上，而且粮食库存也比较充裕。今年全国各产粮省的夏粮生长情况不错，收成也很好，因此，保持粮价的平稳有比较好的条件，不会对CPI形成很大的影响。

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