专家建议

　　比较优劣势 量需选新旧

　　链家地产市场分析人士告诉记者，对消费者的购房意愿调查显示，二手房吸引力快速上升，一个主要因素就是新房价格上涨过快形成了价格壁垒。而二手房源的户型面积较为宽泛，对于希望购置低总价房产的消费者而言，选择面较广。同时，新房多为期房，购房的不确定风险较多，而且不能即时入住，也造成了部分急于购房客群的分流。

　　但专家也指出，购置二手房也要考虑其劣势，如房屋升值能力，资产折旧率，贷款成数限制以及户型结构是否适合居住、舒适度是否满足要求等问题，不能脱离自身实际需求盲目购置二手房产。 (记者 杨舒萌)

　　声 音

　　政策有拐点，房价无拐点。

　　——任志强 北京华远集团总裁

　　任志强日前在接受采访时表示，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。在与房地产市场走势相关的众多指数里，房价指数只是其中指数之一，而不是全部。10余项指数中，现在看到更多其他指数是上升的，比如土地量、供应量，比如竣工量、生产等。现在人们从数据中所看到的只是部分地区交易量下降和部分地区的房价略有下降。事情总要看宏观，看主流，所以房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势是没有变化的。

　　的确有企业想割肉。

　　——雷越姝 中建国际发展股份有限公司运营副总裁

　　雷越姝日前在一个论坛上表示，有些房地产企业资金链紧张之后，必须要通过出让手里的土地或者其他的方式来获得资金维系企业的运转。“我所知道确有几个开发商资金链条非常紧张，连供应商的货款都会出现问题。如果选择割肉，就能缓解资金链的压力；如果不割肉，企业可能继续在高度紧张的状态下运行。”但大部分的开发商还是比较理智、谨慎的开发理念，资金虽然相对紧张，但总体还是会良好运行的，只能说调低市场预期，减缓发展速度。

　　一线房企资金链更紧张。

　　——张宏 北京高通智库总经理

　　在焦点网的土地论坛上，张宏表示，地产行业的竞争将呈现两极分化：一些一线房企有非常丰富的剩余资金；另一些房企面临资金困难。现在现金流紧张是大的开发商。资金流紧张本身是正常现象——如果现金流不紧张，说明你的资金使用效益还没达到最大化！因为在去年的抢地风潮中，中小企业很少，说明在价格高位的时候，中小企业并没有追加投资，现在并没有遇到资金链紧张的压力，这说明行业整合并没像大家预期的那样向优质大型房地产集中。

　　房地产业当前普遍缺钱。

　　——潘石屹 SOHO中国董事局主席

　　2007年国内房地产企业太疯狂了，由此可以判断房企的钱花得差不多了。2007年全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，根据国土资源部公布的数据，1至11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年数据应该超过1万亿。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过3万亿，也就是说去年开发商在买地上花的钱远远超过了全年销售收入。

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