潘石屹的“拿地年”

　　本次调查对象为在京从事房地开发的主流企业，包括本土企业以及岭南、浙江、重庆等外埠企业。从中可以看出，这些主流开发商对北京充满热爱，他们以主人翁的心态觉得，北京不仅因为奥运大大提升了知名度，还改善了城市基础设施，北京正在蜕变成为一个真正的国际化都市，房价要进一步体现出北京的价值。

　　因此开发商们认为 “外地人”买房，这一“刚性需求”趋势将长期持续。他们对自己的行业充满信心，对自己在北京开发的产品也爱意有加，在调查回复中不惜笔墨描绘这些产品的美妙。

　　此次调查显示，虽然今年银根紧缩，但主流开发商们没有谁肯承认自己资金紧张，在他们隐讳的表述中，自己俨然是各大商业银行的宠儿，或者得到下浮贷款利率，或者是资信优良客户。他们还各显神通拓展融资渠道，如谋求上市、回归A股、成立基金、增发、发债等，似乎资本市场通通玩得转。

　　但他们到底缺不缺钱？或许可以在SOHO中国董事长潘石屹的踌躇满志中一窥端倪：大多企业疯狂拿地，导致资金短缺，而今年SOHO坐拥近150亿现金，将是我的“拿地年”。

　　住宅呈现“贫富”分化

　　在连续多年的宏观调控和住房保障政策回归的背景下，绝大多数主流开发商们很自觉把自己拉到商品房市场中，也很有社会责任感地表示会积极参与保障性住房建设。在他们眼中，未来房地产市场的消费人群会分为两类：一类住在他们开发的高端房里，显而易见这些房子只有有钱人才能买得起，并且有着坚硬的需求；一类住在政府提供的廉租房等保障性住房里。如果从北京的地域上来划分，则基本上是前者住二、三环内，后者住四环到六环内。

　　另外，在基本完成了对北京这座城市的“瓜分”之后，主流开发商们将目光投到了环渤海尤其是天津，而北京则顺理成章成为其北方区域的大本营，外拓的脚步在北京高房价的支持下坚定而有力。

　　所以，在北京收获了这么多的主流开发商，对北京充满感激和喜爱之情，从他们的回答中，我们听到恳切的心声：北京，我们怎么可能不爱你！(张学冬 张晓玲 杨娟娟 谷欣 张家齐 吴海花 李宛霖)

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