房企开发项目数量不均衡

　　2008年，万科、保利、首创置业、富力、合生等公司仍然保持着旺盛势头，其中万科有金色城品等6个项目，保利有保利西山林语等6个项目，而去年北京楼市的“黑马”龙湖地产，在2008年有7个项目将要运作。不过，房企之间的不均衡也很明显，也有一些房企面临着项目即将断档的压力，比如明天地产，目前还没有新项目。

　　此外，一些公司也表现出来多方面发展的态势，比如富力，除了普通住宅外，两限房、别墅、商业等都有涉足，而合生，不仅开发住宅、别墅、写字楼，还把触角伸到了四合院，将要推出合生六合府项目。

　　与以往普通商品住宅唱主角不同的是，此次调查结果显示，北京主流房企所涉足的领域越来越广，产品类型也越来越丰富，除了普通住宅、高档公寓、别墅洋房、商业地产外，两限房也成了众多房产大鳄发力的对象。

　　住总位于西三旗的两限房项目旗胜家园体量有58万平米，富力地产位于朝阳常营乡的两限房项目阳光美居，总建筑面积约25万平方米，万科位于丰台的红狮项目，建筑面积约17.3万平米。此外，还有龙湖、保利等知名房企，均有两限房项目要在2008年开售。从北京主流房企今年开发的项目来看，“保障”房将成为2008楼市的重要关键词。

　　新项目分布呈外扩趋势

　　就此次调查的结果来看，北京主流房企在2008年开发的项目，多数都分布在四环以外。

　　通州是2008年的新项目集中涌现的一个区域，龙湖地产将在2008年4月推出位于通州梨园镇的龙湖·花盛香醍，中新地产的通州自由小镇项目计划发展为中高级住宅，也预计在2008年下半年推出，通州区域同样预计在下半年开盘的还有珠江地产的珠江拉维小镇，远洋地产的通州项目等。

　　海淀区也是2008年新项目的“富矿区”，比如保利地产位于西北旺的保利西山林语，龙湖地产的龙湖·颐和原著和龙湖·清华园项目。

　　其他位于四环外的新项目也很多，比如保利地产位于朝阳区常营的新项目保利嘉园，富力地产位于马坡的富力湾等等。业内人士认为，四环以内的开发日益饱和，这是导致众多房企纷纷往“外环”发展的主因。

　　8成房企：房价涨幅趋缓

　　据本报针对北京主流房地产企业的调查显示，主流开发商们在房价问题上已经产生了明显的分化，不像以前那样集体宣扬北京房价会持续上涨。其中，致力于保障性住房的中房集团高调宣称高房价将会下降，万通地产认为总的均价会下降，另一家明天地产也认为高房价会逐步回落。

　　除了这三家，其他的企业或者信心十足地表示北京房价依然上涨，只是上涨幅度趋于平稳，这个比例占到80%左右，如金地、富力、珠江、世茂等品牌开发商；或者小心翼翼地避开了房价的话题，只谈自己如何做好产品和客户服务，提升性价比和销售额，如万科、远洋；或者客观地表示楼市需要合理空间，但也要使中等收入人群能买得起房，如凯德、中新等。

　　一个明显的现象是，多数开发商认为政府对楼市的调控起到了作用，房地产市场将在多重利好之间达到平衡，如万科认为，类似2007年二季度以来的那种恐慌性抢购现象将会终结，投资性购房比例偏高的情况将会得到矫正。但刚性需求并不会受到多少影响，真正自住需求的购买力依然坚实。

　　还有约五成开发商认为自己的产品多数属于高端房，如二三环内产品和别墅、公寓产品，有着良好的需求支撑，不受宏观调控和保障性住房入市的影响，价格也不会降。

　　另外，开发商们也表达了对奥运后北京房价的信心，8成以上认为在中国经济长期向好的支撑下，奥运后房价不会大跌。

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