尽管鼓吹楼市春天将会到来的开发商大有人在，但3月北京楼市的持续低迷，交易量仍旧在日均200套内徘徊。有开发商表示，这是因为之前房价一直在爬坡，现在爬累了，需要歇歇。但这需要歇多久呢？现在有些人有些撑不住了。

　　　　3月，市场由观望期进入了不明朗期，在一定程度上，成为北京楼市的分水岭。近期本报针对北京主流开发商今年的企业发展战略做了调查。这些主流开发商包括全国性开发的上市公司，以及北京本土的品牌开发商，他们在一定程度上代表北京市场的话语权，尤其是他们对市场的判断、举措和开发的产品会影响着楼市的走势，而这正是目前众多购房者和开发商最为关注的问题。

　　今年入市项目仍数量众多

　　此次调查中，18家北京主流开发商对北京楼市走势预期虽然不像去年那样高调，但仍旧比较含蓄地表达了对北京楼市持续向上走好的看法。

　　从调查来看，主流开发商今年入市的项目仍旧数量众多，大多数今年入市销售的项目在5个左右，包括龙湖、合生、万科、保利、金隅嘉业等开发商纯新项目数量也不少，都在持续加大今年的放量。其中龙湖今年新项目至少有5个。此外，合生的新老项目开盘的总量超过10个，成为今年北京入市销售数量最多的开发商。

　　此外，今年主流开发商入市的项目并没有出现放缓入市的计划，基本全部按照正常计划执行，甚至一些开发商采取了提前入市销售的策略。北京万科相关负责人表示，今年投资性购房比例偏高的情况将会得到矫正，但刚性需求并不会受到多少影响，因此，万科今年新老项目有6个全部入市销售。

　　多数开发商认为整体形势向好

　　在对于北京楼市走势的调查中，多个品牌开发商回答比较谨慎，尤其是在房价的判断方面，有几家品牌开发商选择了回避，从多数开发商的判断中，他们认为北京楼市整体走势仍旧向好，不过对房价走势的看法则出现了分化，以中房为代表的部分开发商认为，北京房价会合理回归。以世茂为代表的其他开发商则表示，北京房价还基本处于一个合理的向好通道中，不过房价上涨的幅度将更为理性。

　　“在楼市长期向好、人民币升值步伐不断加速的市场环境中，尤其是2008年即将举办北京奥运会的带动下，北京地产市场可以说将在政府宏观调控与多重利好之间达到新的平衡，整体上前景还是相对乐观。而对于开发商来说，实力与项目品质仍然是赢得市场的两大制胜法宝。”世茂集团华北区总裁宋垚的观点代表了大多数开发商的想法。

　　进入2008年3月，春天的氛围在万物复苏的过程中越来越浓，但北京主流房地产商却无心感受春日的温暖，在调控政策和市场观望情绪的双重夹击之下，去年同期已经开始在土地市场上大肆拼杀的开发商目前却不得不面对房地产市场可能还将延续下去的料峭寒冬，面对本次调查中有关年度资本运作和融资措施的提问，绝大多数开发商都打起了太极拳。

　　近半数参与调查的开发商回避

　　在一周的时间内，北京主流房地产开发商针对调查所列问题做出了回复，但参与调查的18个北京知名房地产开发商中有8个公司对融资问题都采取了回避的态度，占了总数近一半，其中不乏首创置业、万科、金地等知名企业，而做出回答的房企们也大多语焉不详，不过有一点共通的观点是无论是A股上市、银行贷款还是其他方法，房企们今年融资方面的操作都是工作计划中的重中之重。

　　根据各公司回复的内容看，包括富力、SOHO中国等已实现香港上市的“外资”房地产公司纷纷加紧了内地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二级市场融资渠道之外，正在开辟内地融资的空间。而其他一些已完成A股上市工作或暂时没有上市打算的公司则纷纷展开了多条腿走路的战略，一方面利用与银行的合作关系继续贷款，一方面加快旗下项目的开发速度，如凯德置地、中新集团等。而还有部分开发商则选择了其他途径，如保利地产就明确表示“除了银行贷款外，还将利用其他金融平台进行积极融资，为项目和公司的发展提供资金保障。”

　　“目前是敏感时期，公布融资计划有可能会被外界误认为资金链出了问题。”参与调查的某房企负责人在回答对融资问题的回避时这样解释。

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