分期首付：楼市拐点的标志

　　广州楼市自2007年下半年来表现惨淡。从广州市房管局公布的今年1月份广州城区十区的市场数据显示，广州十区房价已跌破万元，一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元。成交量也一再下挫，1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。另一数据显示，截至2月28日，广州十区当月共完成一手商品住宅签约2067套，日均签约74套，创造了近两年来的日均最低纪录。

　　当地机构还统计到，今年春节期间的楼价比2007年“十一”黄金周前下降了20%～30%。而在今年1月，由《第一财经日报》所做的经济学家调研结果还显示，35.7%的经济学家预期广州、深圳等一线城市的房价还会继续下跌。

　　“关键看三月能否回暖。”开发商们少有的达成了共识：打算拼死一搏，全力制造一波销售小高峰，他们认为只要刺激出一波好的行情，就能令市场重新由阴转晴，吸引那些观望的海外热钱重新追捧中国房地产。

　　因此从2月中下旬开始，诸如“多重优惠”“打折降价”“买房送车位”“推出半价单位”等等促销手段令人目不暇接。

　　是否推出“轻松首付”措施，历来是买方市场还是卖方市场的分水岭。“目前市场出现滞销和成交低迷、房价下跌的态势，这种现象至少说明开发商已经有些不择手段进行促销，市场出现逆转。我觉得可将其视为出现拐点的标志。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对《中国新闻周刊》说。

　　韩世同也警告称：“在房价过高的阶段允许零首付或低首付是十分危险的做法，因为只要房价小幅波动就有可能导致原本不具备供楼能力的购房者断供和弃贷。相对而言，开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则在由银行承担。”

　　假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力做出评估。若业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而购房者一旦脆弱的资金链断裂，最终面临无钱可还，将被驱逐出屋的厄运，银行贷出去的巨额贷款则将变成手头积压的“烂尾房”。

　　3月6日，在全国人大会议间隙接受记者采访的中国银监会主席刘明康表示，他可以确定中国不会发生类似美国的次贷危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。

　　仍在勉力支撑的房地产开发商、大大降低了房贷业务的银行、居民们更加难以实现的购房梦，还有严防经济更热的宏观政策，以及防范风险扩大化的监管要求，以上多方的微妙博弈仍在继续。突破这一困局的尝试还将不断上演。 ★

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