西山板块风景无限好 低密别墅集中放量

　　西山板块也是京城楼市近年来供应量逐年递减的区域之一，优越的自然环境使西山板块早已成为了北京知名的别墅聚集区。而此前限建别墅的政策更是让西山板块水涨船高，区域现有项目奇货可居。

　　今年，在走过了一段市场平静期后，西山板块将集中放量一批低密度花园洋房项目。

　　其中仅纯新盘就有4个，包括西苑好山居、亿城西山华府、保利·西山林语、正源·尚峰尚水。总建筑面积超过200万平方米，其中包括一个超百万平方米的大盘。而如此大体量低密度别墅在西山板块内上市，近年来实属罕见。

　　热力楼盘推荐

　　亿城西山华府

　　位置：海淀区农大北路紧邻中国农业大学

　　均价：2万元/平方米

　　开发商：亿城山水房地产开发有限公司

　　物业类型：别墅、花园洋房

　　建筑形式：板楼

　　开盘时间：预计2008年4月

　　入住时间：预计2008年12月31日

　　物业费：3.8-4.2元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　简介：项目是亿城集团在京开发的又一个城市别墅项目，地上总建筑面积27.7万平方米，为低密度别墅。项目包括禧园、珑园两个极具中华精神的园区。在产品形态上，包括平层官邸、叠加官邸、望海阁等。

　　保利·西山林语

　　位置：海淀区西北旺镇冷泉村

　　均价：待定

　　开发商：保利(北京)房地产开发有限公司

　　物业类型：别墅、花园洋房、公寓

　　建筑形式：独栋

　　开盘时间：2008年4月

　　入住时间：待定

　　物业费：待定

　　装修：毛坯

　　简介：项目可称为西山板块地标型低密度高档居住社区，总建筑面积达120万平方米。秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，项目按照规划用地的现状，利用人工创造的水系，打造出一个出色宜人的大型社区。

　　亚奥板块借势“奥运年” 新盘放量惹眼

　　由于第29届奥运会期间，项目施工将会受到相应影响。因此，不少开发商都提前了项目入市计划，身处亚奥板块内的新盘更是如此。这就意味着，在奥运会举办期间，亚奥板块将可能很难再有新盘亮相。据不完全统计，今年亚奥板块纯新盘包括远洋·万和城、奥东18、蜂巢、邑上、伯朗峰酒店式公寓、东方郁金香等。

　　借势奥运契机，亚奥板块目前的交通、生活配套正在大力提升中，多条轨道交通线的建设以及奥运公园的开发，使亚奥板块早已经成为北京“最适宜居住的板块”之一。而作为北京奥运场馆最集中的区域，亚奥板块的吸引力已无须赘言。

　　热力楼盘推荐

　　远洋·万和城

　　位置：朝阳区北四环东路73号地

　　均价：待定

　　开发商：远洋地产

　　物业类型：公寓

　　建筑形式：板楼

　　开盘时间：2008年5月

　　入住时间：预计2009年10月

　　物业费：待定

　　装修：精装

　　简介：项目地上建筑面积约31万平方米。其中一期开发的地块共有17栋建筑，以9-18层的点式及板式高层为主。

　　其中主力户型包括90平方米以下紧凑二居、150平方米-180平方米实用三居及四居和220平方米-270平方米豪华大四居。

　　奥东18

　　位置：朝阳区安苑东路18号

　　均价：2.3万元/平方米

　　开发商：北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司

　　物业类型：公寓

　　建筑形式：板塔结合

　　开盘时间：2008年3月

　　入住时间：2008年6月

　　物业费：4.20元/平方米/月

　　装修：精装

　　简介：项目高端居住与商业开发于一体，住宅主要以138平方米-240平方米大户型为主，有部分86平方米精装一居。南北两栋楼采用欧洲后现代主义建筑风格，总建筑面积74783平方米，包括4000余平方米精致园林。(商报记者 仰静)

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