4.保障用房

　　买不买房 有能力还贷就买房

　　“在住房问题上，一定要实事求是！”人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，政府应该做的是让那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主张目前政府应该大力发展廉租房，同时，老百姓也不要把期望值定得太高，很难要求一下就做到让所有人都买得起房子。

　　对于未来房价的走势将如何演绎，郭广昌表示，从他个人的判断来说，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大，支撑这一看法的基础是我国人口多土地资源少这一长期瓶颈的存在。“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。”郭广昌说。对于现在是不是房价的一个下降拐点，他认为这还要看多元博弈的结果。不过对于房市前期大涨过后，短期房价的走势，郭广昌则认为也要考虑其他因素，其中就包括今后中低价房如果提供的面和量能够加大的话，那么“水落船低”，是会带动那些像北京、上海等城市高价房价格的回落，从而对房地产市场起到一定的遏止作用。

　　没买房的赶快去买

　　政协委员、祈福新?董事长彭磷基说，如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。他认为，每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商倒闭，但没有人跟我说过，他要倒闭了。任何一个市场都有上有落的，都很正常。对再等等还能否降价这个问题，彭磷基认为，这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。(房地产时报记者张之花整理）

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