中新网2月22日电 中国人民银行22日发布2007年四季度货币政策执行报告。报告称,全国房屋销售价格总体涨幅依然较高,但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。
报告说,2007年,为调整住房供应结构,稳定住房价格,国务院出台了一系列加大国家保障性住房建设、抑制投资性住房需求的政策措施。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号),对商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理提出了明确要求。在各项宏观调控政策的共同作用下,房地产开发投资结构开始优化;全国房屋销售价格总体涨幅依然较高,但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。
报告称,房地产开发投资快速增长,开发结构优化。2007年,全国完成房地产开发投资2.5万亿元,增长30.2%,增速比上年提高8.4个百分点,高于固定资产投资增速5.4个百分点。其中,商品住宅完成投资1.8万亿元,增长32.1%,占开发投资总量的71.2%,占比较上年增加1个百分点;90平方米以下住房投资占16.6%,较年初提高5.2个百分点;经济适用住房完成投资833.8亿元,增长19.7%,占开发投资总量的3.3%。
报告指出,住房需求依然旺盛。商品房竣工增速仍然低于销售增速,但施工面积增长较快。2007年,商品房竣工面积5.8亿平方米,增长4.3%;销售面积7.6亿平方米,增长23.2%。竣工增速比销售增速低18.9个百分点,增速差比上年扩大6.1个百分点。商品房施工面积23.6亿平方米,增长21.1%,比上年加快4个百分点。年末,全国商品房空置面积为1.3亿平方米,比上年末减少8%;其中,空置商品住宅6756万平方米,比上年减少16.6%。
报告显示,房屋销售价格2007年全年上涨势头依然较猛,但年末出现放缓迹象。2007年各季,全国房屋销售价格同比分别上涨5.6%、6.3%、8.2%和10.2%。12月份,全国房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅与11月份持平,环比上涨0.2%,比11月份降低0.6个百分点;分地区看,12月份,乌鲁木齐、北海等城市同比涨幅较高,但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。
报告还指出,商业性房地产贷款全年持续快速增长,但第四季度增速已明显减缓。截至2007年末,全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元,比年初增加11261亿元,增长30.6%,增速比上年提高8.5个百分点。其中,房地产开发贷款余额为1.8万亿元,比年初增加3613亿元,增长25.7%,增速比上年低1.3个百分点;购房贷款余额为3.0万亿元,比年初增加7622亿元,增长33.6%,增速比上年快14.6个百分点。受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响,2007年第四季度,房地产贷款增速回落。第四季度新增贷款1858亿元,仅为上季度的50%。其中,房地产开发贷款新增122亿元,个人住房贷款新增1596亿元,分别仅为上季度的12.5%和60%。
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