深圳市房地产研究中心1月31日发布了《2007年深圳房地产市场发展综合分析报告》，报告指出，2007年深圳商品房建设规模小幅减小，新建商品房批准预售面积下降，销售面积同比降三成，但特区外销售规模进一步扩大。

　　报告显示，2007年，我市完成房地产开发投资461.05亿元，基本与2006年持平。商品房建设规模小幅减小，商品房竣工面积630.46万平方米，同比下降5.97%。商品房空置面积152.66万平方米，同比增加1.29%。

　　去年全市商品房批准预售面积累计为646.17万平方米，同比减少20.53%。住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积403.68万平方米，占全市住宅批准预售面积的68.51%。全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%；其中，特区外商品住宅销售面积338.42万平方米，占全市销售面积的67.63%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数44669套，占全市销售套数的88.28%，其中90平方米以内的住宅销售套数为25584套。

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年，我市新建商品住宅价格同比涨幅为13.9%，每月房价涨幅居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，去年全年我市新建商品住宅销售均价为13369.62元／平方米。去年全市国内购房人购房套数47488套，占总套数的93.55%。境外购房人(含港澳台)购房资金48.47亿元，占总资金的7.25%，外来购房资金所占比例相对较小。

　　2007年，全市二手住宅交易面积为931.06万平方米，同比增长25.83%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到1.86：1；与2006年同期相比，二手住房总需求增长较快。

　　2007年1～7月，二手住房交易面积从年初的平均60万平方米上升到7月的134万平方米。但8月份以后销售量开始出现大幅回落；11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内。(卢博林 董超文)