一事一评：不可小觑的蝴蝶效应

　　杨舒萌

　　发生在土地市场的地王流标事件，很容易被关联到近期弥漫楼市的“拐点论”上。的确，房产交易市场在观望，土地市场也在观望。两个市场前所未有的呈现相同的萧条景象，不同的只是前者的主体是购房者，后者的主体是开发商；前者是百十万的房子，后者是几十亿的地。

　　三十年前，美国麻省理工学院气象学家洛伦兹提出，亚洲的蝴蝶拍拍翅膀，几个月后美洲就将出现龙卷风。这个疯狂的观点后来被认为是正确的，并命名为“蝴蝶效应”。从时间节点上看，土地流标事件伴生于房产成交“滑铁卢”之后。如果把前者看作终端，后者视为起点，那么两个市场间从起点到终端，从弱渐强的诡异路径，恰好是一种“蝴蝶效应”。

　　去年，房产市场价格一路狂涨，终于让购房者再也无力消受，惊人的涨幅总算在年底前败下阵来。低收入购房者彻底放弃，中高收入人群也开始观望，房地产成交量骤降。此时的开发商，一方面要硬挺着摆出不降价的谱，一方面却寒从底来。行业老大带头抛出拐点论，越来越多的开发商开始恐慌。这种恐慌很快沿着他们的经营链全面扩散，曾经被视为命根的土地此时变成烫手山芋，最终导致一块块明星地王的流标。

　　房产市场的蝴蝶就这样引发了土地市场的龙卷风。事实上，“蝴蝶效应”远没有结束。热地冷遇成为常态之时，土地市场“化茧成蝶”引发另一场龙卷风的时机也就到了。

　　一位大腕级开发商在广渠路地王流标后曾透露，有意拿下这块地的开发商远不止两家，买了标书的开发商实际超过30家。之所以集体放弃，目的是以观望营造拐点，等待地价降低重新开标。这种盘算未必落空，毕竟让几十亿的地尴尬流标不是儿戏。而一旦地价下降，再受制于现有房产涨价过凶带来的市场压力，想必开发商在新产品定价时必会三思。而对于广大购房人来说，这样一场真正动摇房地产价格体系的龙卷风，远比观察开发商拿不拿地更具现实意义。

　　如此说来，眼下土地所遭受的市场冷遇，也许仅仅是一个开始。

　　声音

　　“在数学意义上，房价由加速上升转为减速上升的点叫拐点，由上升到下降的转折点叫极值点。不经过拐点而直接下降是不可能的。时下大多数媒体的‘拐点’一词都用错了。”

　　——建设部政策研究中心主任 陈淮

　　日前，陈淮在出席一个房地产经济政策论坛时表示，在数学意义上，“拐点”是指一条曲线上切线的斜率等于1的那个点。由上升转向下降那一点的切线斜率不是1而是零，这个点叫做“极值点”。

　　“奥运会后房价会降？北京的GDP目前才6000美金，全国才2000美金，奥运会的召开相当于给一个没吃饱的人送了一个馒头，他很需要，而且奥运会之后他还能接着吃。”

　　——万通集团董事局主席 冯仑

　　冯仑日前发表文章说，一些网友向他提问，奥运会以后房价是不是会降。冯仑用“馒头”作比喻说，以往的奥运城市都是GDP在10000美金以上的城市，在这样的城市召开奥运会相当于让一个吃饱的人再吃一个馒头，他吃不下，就会出现奥运会结束后，馒头放在那里没人吃的情况。但是北京不同，目前的GDP才6000美元，全国GDP才2000美元。

　　销售比供应的多，等于在吃老本。

　　——中国房地产业协会副秘书长 何琦

　　中国非制造业采购经理指数发布会上，何琦指出，当前部分地区房价上涨快与当地市场供应关系偏紧甚至阶段性失衡高度关联，其基本特征就是商品住房批准预售面积、套数总体上呈下降趋势，小于同期销售面积。如去年1到7月份住宅投资8600亿，销售额突破了1100亿，销售额增幅33.3%。1至8月全国40个重点城市商品住宅批准的预售套数135.5万套，远远低于实际销售套数150万套，相差15万套。

　　城市在动态的发展，地标在不断出现，也在不断被淹没。到最后北京的地标可能也就剩下天坛、天安门，其他的建筑物形成一片地标群，都变成背景了。

　　——中国工程院院士，中国建筑学会理事长 马国馨

　　马国馨大师在出席由《建筑创作》杂志社主办的“新北京、新建筑——办公空间的品质追求”论坛时表示，世界上许多著名城市中的名家作品最后都淹没在楼群之中了。最后只有那么几个特别重要的建筑能够成为一个城市的代表。“地标”这个东西，可以说一说，但是也没必要把它说得太过分，甚至作为追求的唯一目的，还是应该从建筑本身来讲，经济、美观、实用多方面要兼顾。

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