“降价说”掀波澜

　　白领周云生炒房“中了邪”

　　据业内人士估计，北京投资地产的市民有十几万，而且这还是一个保守数值。在众多投资者中，周云生无疑是个典型代表。在京城某大型国企工作的周云生去年上半年在二环黄金地段购买了一套170平方米的公寓房。按他的说法，想搭乘房价飙升班车大赚一笔。收房后，老周一直没入住，天天关注房价伺机出手。同事小孙在形容老周时笑着告诉记者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他买了大房子，逢人就问有啥内部消息房价会不会跌。”

　　“我是去年5月份以18600元一平方米价格购买的，到8月时已经涨到近3万元。”去年年底时老周接到一个电话，正是当时卖给他房子的售楼小姐，该小区新开楼盘价格已经涨到4万元一平方米，问他现款35000元一平方米出不出手。“不到一年时间房价翻一番多？”开发商的话让老周甚是高兴，但他的很多朋友建议他“再等等”，一想到自己手中这个聚宝盆，老周心情非常复杂。老周说，他现在最想找个高人指点一下，房子到底什么时候可以出手。

　　记者从京城几家大型中介公司了解到，像老周这样屯房待售的市民不在少数。中大恒基房屋代理王小姐告诉记者，公司每天都能接到市民询价电话，他们的房子多集中在黄金地段。这部分市民对京城房价动向极为敏感，因为他们的报出非常高，买家寥寥，因此很难出手。

　　五大区域二手房价上涨

　　在楼市“拐点说”下，本市六里桥、崇文、世纪城、方庄、团结湖五大二手房热点区域去年12月份出现了价量增长显著的情况，成交量相比11月份上涨了两成以上，均价相比11月份同期涨幅也高达3%以上。“链家地产”市场研发中心认为，主要是以下三点原因导致了五大传统区域二手房价量同涨：

　　首先，五大区域二手房供应与主流刚性需求基本一致。据“链家地产”统计数据分析，五大区域新上市二手房源绝大多数与区域主流需求相一致。例如，六里桥区域二手房挂牌价格以10000元至12000元/平方米为主，面积以60至90、120至150平方米两个区间为主，相对于公主坟、航天桥等西部热点区域15000元/平方米左右的挂牌价和120平方米以上大户型为主的情况，六里桥几乎成为京西最能够同时满足初次置业和升级置业需求的成熟区域。

　　其次，新兴区域价格涨幅赶超五大区域，相对平缓的价格为其价量上涨积攒了人气。第三，五大区域全款购房比例达55%以上，远高于全市45%的平均水平，受宏观调控政策冲击相对较小。“链家地产”市场研发中心认为，此外，区域以自住为根本的特征也是其受宏观政策冲击较小，促进其逆势突围价量同涨的局面。

　　对话潘石屹

　　低档房

　　可能小幅跌价

　　究竟北京房价何时出现拐点？行内的“大腕儿”最有说服力。记者近日电话采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。他说，2008年北京低档商品房价格可能会出现小幅度下跌，但从北京房地产市场整体来看，2010年可能是拐点。

　　拐点2008年不会出现

　　记者：请您预测一下北京今年房市走势。

　　潘石屹：北京房价在2008年的表现，就是低档商品房的价格可能要跌落。而整体房价拐点还不会出现。根据分析，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。

　　记者：低档房价格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京经济适用房、廉租房政策的出台，是拉低房价主要因素。比较远的地方的低档商品房的价格，因为土地的供应量比较高，政府又有各种各样的政策限制，所以有可能跌，而在三环之内，四环之内的价值，跌的可能性不大。

　　记者：房地产行业的涨跌是和整个经济形势的关系是怎样的？

　　潘石屹：房地产行业不是一个孤立系统，它与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关。在全球经济一体化的今天，我们甚至要观察全世界的经济形势是否出现问题。如果整体经济健康，行业中的问题是可以通过小的调整得到纠正的。宏观经济的因素，是我无法了解的，也是对2008年房价影响最不确定的因素。

　　笼统说出现拐点不确切

　　记者：除北京外，中国哪些地区哪些房地产品种出现了过热？

　　潘石屹：中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。深圳市场与一般城市不同，要不有人买，要不干脆就没人买，所以才会出现成交量萎缩70%的现象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊现象放大来看全国。从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业还是大大短缺的。(记者 王猛)

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