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观望不会持续太久 广州楼价春节后“止跌”回稳(2)

2008年01月04日 10:24 来源:信息时报 发表评论



    去年国庆黄金周,广州一新盘被买家热捧,售楼部前出现长龙。(图片来源:信息时报 李东元/摄)

  -预测

  “今年楼价涨10%属合理”

  近期,广州不少地产商选择了降价促销。不过,有地产专业人士认为,从广州的经济走势、人口结构、居民居住现状等方面来看,住房需求的空间依然很大,长期的住房需求依然旺盛。需求只会暂时性的延缓,不会明显减少。未来广州楼价仍有上升趋势,但增幅会明显降低。

  一手:

  长期趋势仍看涨

  中原地产项目总经理黄韬认为,表面上看,去年9月28日的房贷新政,引发一轮观望期。但楼价出现下跌的深层原因,是楼价近两年来的快速上涨,而市民购买能力下降。同时,住房保障体系不断完善,“穗七条”在质疑声中逐渐落实,增强了市民对房价趋稳的预期。预计,此次的观望期比2005年、2006年6月新政引发的影响大,而且临近年底这一时间节点,许多潜在购房者将延缓到春节以后才入市。他预计在春节后,市场需求将恢复正常水平,价格也将在稳定中“有价有市”。

  满堂红研究部龙斌则说,目前一些楼盘打折促销,可以看作是对前期超高定价的调整和修正,但对购房者特别是投资者来说,楼价走向不清晰,这会延续其观望情绪,即便明年银行重开房贷,投资者入市也会趋于谨慎。

  有专家认为,2007年国民经济中投资增长过快,物价上涨超过预定目标,2008年国家实行稳中适度从紧的货币政策,虽然不会造成1994年“通货紧缩”般的影响,但对房地产开发、楼价上涨会有一定的约束作用。

  二手:

  再度大幅攀升可能性小

  而对于二手市场,业内人士认为,市场实际的供求关系决定了今年楼价基本趋势依然是升。但有可能个别楼盘和板块出现停滞不升,“就像股市5000点、6000点并不是所有股票都涨一样。”

  龙斌认为,之前所有房贷、税收和交易等政策都对投资进行遏制,打击投机,今年投资需求必定减少,而土地供应明年继续保持5平方米公里的巨大量上,限价房等也开始面市,这些因素,使得明年楼价和地价再度大幅向上攀升的可能性非常小。

  但是,他认为,整个中国影响房地产市场发展大趋势的内在因素并没有改变,如快速增长的宏观经济、城市化进程、人口“红利”、城市基础设施建设大投入、外来人口涌入、收入增长、贫富差距、投资渠道不足、人民币升值和流动性过剩等,这些客观因素没有变化,很难指望楼价走低。

  “今年楼价涨幅,我觉得10%左右是合理的,与经济发展水平相应”,龙斌说。

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编辑:王菲】
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