【成都】

　　楼市温度：-2℃楼市天气：大雾

　　“三九四九，冻死猪狗。”成都的楼市像极了这数九天的寒冬，阴冷，且大雾。

　　看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。成都楼市不仅清冷，而且下起了大雾，不远处到底是宽阔的大道，还是一堵隔墙，大多数人都看不清楚。

　　从数据上可以很清晰地发现市场交易的确在趋冷。2007年前三季度成都市主城区商品房日均销售量在400套左右、新建总面积3.5万平方米以上，但在2007年12月中旬，此景况已一去不复返。据成都市房管局的消息，12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米；12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，这已经创下了成都楼市日销售量的新低。

　　此外，据统计，全国70个大中城市房价2007年11月同比上涨10.5%，成都房价同比上涨9%，低于全国平均涨幅，一家调查机构的数据显示，2007年12月10日~16日，成交量比上一周减少了69套。

　　成都房地产市场如果长期持续这样的低迷，城市GDP，这个常常被看成显示一个地区经济状况的重要指标，将拉响紧急的橙色警报。

　　近段时间，记者收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。从2007年11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。

　　出人意料的是，记者采访的多家开发商却均对成都市场充满信心，并没有降价的打算。鑫苑置业(成都)有限公司总经理王绍光的话代表了很大一部分开发商的观点：“在房地产发展上成都与一线城市比，还是个婴儿，没有经历过病痛。今天的成都实际上有点像2003年的北京，观望是阶段性的，最终带来的仍然是强劲的购买力！”

　　两方观点迥异。大雾压城，道路难寻，成都楼市从未如此扑朔迷离。

　　据《天府早报》

　　【重庆】

　　楼市温度：-1℃楼市天气：阴

　　受提高第二套房首付比例及物业税可能出台等因素影响，重庆市2007年11月份住房交易量与10月份相比减少近50%，但价格却上涨了8.7%。

　　11月份重庆房屋交易量锐减的主要原因是，监管部门在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重庆市大部分银行在8月份已经用完全年住房按揭指标，因此监管部门提高第二套住房的首付比例至50%，并基本暂停二手房按揭贷款。这一因素成为抑制该市10月以后房屋成交量的首要因素。

　　重庆住房交易市场还在11月份发出了供应量减少的信号。12月初，该市新楼盘供应面积较之前一周下降47.82%，供应套数减少54.84%，均创下黄金周后的最大跌幅。新楼盘的销售也受到了提高第二套房首付比例的影响。据重庆交响地产研究机构的监测数据，11月份后两周，该市新开楼盘销售量超过35%的不到1／3，是去年以来的最低水平。

　　据《第一财经日报》

　　【西安】

　　楼市温度：-2℃楼市天气：小雪

　　2007年10月份以来，西安各楼盘的销售明显萎缩，如11月3日~9日的成交量较10月份同期下降20%。有人认为，西安楼市现在处于“有价无市”状态。对此，有业内人士认为，从这样的趋势来看，楼市会快速进入“冬眠”。

　　11月初，西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降，旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示，10月西安市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟分析，西安的房地产市场有两点变化非常明显：一是去年以来，首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降；二是另外几个区域房价虽然未降，但涨幅降了。

　　2007年冬季的西安楼市，不少购房者坚定了房价走低的预期，这种观望情绪的增长更使得西安楼市雪上加霜。值得关注的是，全国一线城市相继房价下跌终于波及到西安。西安某房地网数据研究中心统计数据显示：11月19日至25日西安居民购房指数为1441点，继上一周大跌65点之后，该周继续下跌41点。

　　记者也在各大楼盘售楼中心看到，相对九、十月份的喧嚣，现在的售楼中心多少有点冷清，以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。曲江南苑策划部负责人薛路说，10月底，他们平均一天能卖2套房，最近平均每天只卖1套房。

　　“2007年楼市过热，建议大家先等等，别着急买房。”读者蒋先生说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。

　　据《华商报》、《西安晚报》

　　【昆明】

　　楼市温度：-1℃楼市天气：阴

　　2007年年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，就连王石也发表言论说：“我承认拐点已出现。”多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。对于一直处于“落后”位置的昆明房价是会跟随“全国大趋势”掉头向下，还是继续独善其身，走完自己的“补涨”行情呢？

　　“都说楼市出现拐点，最近房价要降了，可我怎么没感觉到呢？”刚毕业两年，目前在一家国企工作的王斌对记者说，他看到网上连篇累牍的报道，“楼市寒意渐浓”，所以特意拉着女友周末去看房，希望能赶个好时机。他们从南市区到东市区一路下来，发现所有楼盘的价格并未出现大幅“下滑”。

　　云南大学留学生院院长、博士生导师、经济学家徐光远教授认为，房价即使下跌，也只是在局部、某些涨幅过大的地区，而不可能是大范围的全线下跌。由于昆明房价的基数比较小，前几年上涨的幅度有限，短期内昆明房价不会直接下跌，相关政策只会使房价上涨的速度趋缓。因为在土地资源不会增加的前提下，土地价格必然会一直上涨，相应地，房价自然也会一直上涨。政府的调控只能让房价上涨的速度符合国民收入的水平，不能使房价下跌。

　　据《生活新报》

　　【贵阳】

　　楼市温度：0℃楼市天气：大雾

　　也就在这个不算太冷的冬天，房价终于有了新变化。先是珠三角的几个城市传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃，被全国媒体大量曝光；而此前，第二套房贷款利率与首付比例新政出炉；近日，央行又确定第二套房贷款以家庭为单位。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。反映在贵阳的房地产市场上，最近半个月，各售楼部的看房人数明显减少，成交量降低了一半以上。

　　于是，购房人群中传递着一个消息：2008年，贵阳的房价也要降了。一些准备年前买房的购房者开始犹豫，持币观望。但现实状况是，沿海几个一线城市降价并没有出现期待中的蔓延态势，有人轻描淡写地将这几个城市房价的下跌描绘为房市的一次“假摔”。那么贵阳楼市，在这几个城市房价的“假摔”后，也会假装着下跌一下吗？

　　房价降了，对广大的购房者而言，无疑是一利好消息。但在业内，很多开发商虽然多少有点顾虑，但对今年的房价还是信心十足。一位开发商说，沿海一些城市房价下降，就贵阳的楼市而言，降价的可能性太小，他们更多的苦恼是最近的局势可能会在今年拖长房屋的销售周期。

　　因为话题的敏感，被采访的开发商都不愿意透露姓名。综合一下他们的意见，结论是去年冬季的“异动”不会对今年的贵阳楼市造成大的“震动”。政策的调控，银行资金的紧缩，多次的加息只是对那些投机的开发商和炒房者给以压力。成本的加大促使这些投机者放弃炒房。但到目前为止，贵阳的楼市自住性购房还是占据主流。

　　据《贵阳日报》

　　（记者罗俊整理）

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