【上海】

　　楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

　　日前，记者针对上海商品房交易市场的数据进行整理分析发现：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量继续下降，价格平稳运行。目前市场的态势是：有价无市，成交量继续萎缩。

　　进入11月以来，上海中环投资开发集团的董事长周玉升发现，公司开发的地处上海中外环线之间的中档住宅区万里城五期的中环花苑，不像前几期那样销售火爆了，而几个月前，只要一开盘就会被抢购一空。

　　像这样成交量萎缩的情况，目前在上海楼市有多大的代表性？上海一家专业机构针对上海一手商品房交易市场的数据进行整理分析发现，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量继续下降。

　　此外，12月份前9天，首次出现了2007年度内供大于求的情况，而这种变化并不是由于供应量增加，而是因为交易量的明显萎缩导致，可以说，有价无市正是目前上海一手楼市面临的状态。

　　二手房观望者多

　　上海一些曾经牛气冲天的新楼盘，如今一下子冷清了起来，那被称为楼市晴雨表的二手房交易，现在情况如何呢？上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业公司成交统计数据显示，11月成交量比10月减少10%左右，11月份的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势，而且12月份也依旧在持续。

　　来沪人员购房门槛要抬高

　　近日，上海市政府发布《上海市人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》。《意见》称，上海市将扩大廉租住房保障范围，将保障范围从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。《意见》提到，上海市房地产、发改委、公安等部门要研究制定以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。有业内人士分析认为，该政策可能是想抬高外来入沪人员的购房门槛，从而抑制炒房。据《21世纪经济报道》、《新闻晨报》

　　【杭州】

　　楼市温度：-3℃楼市天气：霜冻

　　楼市在经历了一波热销之后，终于重新回归理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城区一共成交商品房2187套，是4月以来最低的月成交记录。

　　去年年底的楼市出现了一波开盘小高潮。从12月1日开始，许多楼盘纷纷赶着推出新房源，楼市变得热闹非凡。不过，开盘高峰却没有带来销售高潮。据有关资料显示，12月新开房源的楼盘销售情况都比前几个月有所减弱，就算是特别受欢迎的楼盘，目前也还有可销售的房源。

　　而销售不理想的楼盘，却有很多。据杭州透明销售房网显示，12月3日推出新房源的乔司楼盘逸家花苑，一共推出96套房子，目前可销售房源套数依旧有96套。也就是说，一套房子都没有成交。

　　“杭州终于撑不住了”，一位看空杭州楼市的朋友向记者发来短信。他的依据是最近几天杭州主城区楼盘的预订量。

　　记者随后查看了12月杭州主城区楼盘的预订量，发现情况确实不是一般的糟糕。11日央行刚认定第二套住房以家庭为单位，12日预订量1套，13日只有3套，差点颗粒无收，创下了去年杭州楼市的“奇迹”。再把时间推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的预订量在3套及以下，杭州楼市的预订量降至去年以来的冰点。

　　受这种“撑不住”压迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房传递。

　　浙江中原品牌管理部主管荆海燕向记者透露，进入12月，二手房成交量也开始下滑，与11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城区共成交二手房11套，成交持续低迷。

　　据《今日早报》

　　【南京】

　　楼市温度：-5℃楼市天气：阴

　　“元旦第一位购房人送8万，第二位送7万，第三位送6万……”日前，南京楼盘的打折促销风再度兴起。

　　刚刚过去的2007年最后一场土地拍卖会，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地块，2块流拍，10块土地都因只有一家开发商报名而被底价竞得，只有4块土地现场竞拍，且最终的拿地价格低得令人咋舌，16块地在短短1个小时之内就处理完毕。更加夸张的是，拍卖会后不久，当江宁地价大幅缩水的消息传到众多开发商耳中后，部分楼盘闻风而动。

　　近期各家楼盘也都做出了2007年以来的最大让利幅度。值得关注的是，城中一家楼盘商住两用楼盘价格不仅比同区域的要低，并且还有每平方米800元的优惠。城南一家小产权房的价格打出了每平方米最低2933元的价格。

　　城中新房单价降了近千元

　　“黄金地段、精装修、小户型”，在城中这样的楼盘较为“稀少”。但就连这样的楼盘，也开始降价了。记者近日了解到，南京同创房地产开发公司极力打造的多层精装修酒店式公寓每平方米降价近千元。

　　开发商补偿“二套房”买主

　　受央行“第二套房”认定细则的影响，近期多数楼盘卖得不好。据南京市房管局统计：2007年12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，与前一周2310套相比，缩水近四成。

　　就在二套房的认定使得一些购房人为难时，河西某楼盘打出广告：凡属于第二套房贷政策的购房贷款客户，将给予1万元的贷款贴息。

　　天润城最高优惠8万元的消息近期也成为街头热议的话题。

　　开发商表示，该盘9、10街区最新房源在元旦凌晨开盘，当日第一名买房人将得到8万总价的优惠，前400名最少送3万。

　　据《江苏商报》

    （记者王爽整理）

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