【广州】

　　楼市温度：-15℃楼市天气：大雪

　　2007年广州楼市经历了先涨后跌、由红翻黑的过程，给国内大部分楼市深深上了一课，也给国内长期高唱“楼价只涨不跌”的死多头们以当头棒喝。让我们回顾一下2007年广州楼市的红与黑。

　　大红大紫大半年

　　广州楼市均价从6000多元／平方米到9000多元／平方米，用了两年多的时间，而从1万元／平方米到1.5万元／平方米则在短短大半年时间内完成。这大半年就是2007年的大半年。

　　回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。

　　广州市国土房管局阳光家缘网站签约的逐月相关数据能清晰地反映这种状况。

　　阳光家缘住宅签约数据显示：

　　2005年广州十区住宅均价为5117元／平方米，比2004年上涨了10.8%；

　　2006年住宅均价为6352元／平方米，比2005年上涨了24%；

　　2007年1~5月，十区住宅均价为7462元／平方米，比2006年的整体均价上涨了17.5%。

　　2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60%。总体而言，整个2007年上半年表现还算比较平稳，楼价稳步上涨也在预料之中。

　　分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入“疯涨期”。从5月六区均价过万到10月的14487元／平方米，短短5个月，楼价上涨超过4000元／平方米。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最。

　　如果用红色来形容广州2007年1月至8月、9月这大半年的话，从1月的浅红、粉红，红的颜色逐渐浓重，到最后红得彻底、红得疯狂、红得发紫。到8月、9月份，广州楼价开始呈现飙升态势，不少开发商两个月提价幅度竟达60%。此时，广州楼市又出现了一个新名词：“海鲜价”。楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断被调高，甚至一天之内晚上的价格都会比早上时上涨数百元，这就是“海鲜价”。

　　由于楼价的不断飙升，到8月、9月份时，广州楼盘的主流价格已是15000元／平方米左右。

　　十月之后红极而黑

　　楼市一夜之间由红变黑。9月27日，央行发布房贷新政，为广州疯狂楼市按下了“暂停”键。

　　特别是十一黄金周前后开盘，这个新政把开盘价高高挂起的一批楼盘炸成了炮灰。白云区某景观楼盘，十一黄金周的时候还底气很足地报出均价16500元／平方米(毛坯)，到年底不得不把价格调整到13000元／平方米左右(包装修)，但依然乏人问津。

　　正当大部分开发商慢慢开始采取打折、送礼包等犹抱琵琶半遮面的暗降行动时，某大品牌开发商却率先引领了价值的回归，以相对理性和合理的价格，为广州楼市的下一步发展奠定了基调。与此同时，该开发商的价格策略也迫使其他开发商不得不随之调整。于是出现了买楼送车位、新一期新低价、开发商先垫付首付的50%等促销优惠手法。

　　据《广州日报》

　　【深圳】

　　楼市温度：-18℃楼市天气：暴雪

　　2007年是深圳楼市冰火两重天的一年，上半年深圳房价无序上涨，领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

　　上半年领涨全国

　　2007年上半年，深圳楼市是风光无限的。统计数据显示，上半年深圳全市一手房价同比上涨五成。据深圳市政府公开的数据，2007年5月商品房成交均价为每平方米14223元，而2006年底，这一数据为9384元／平方米，涨幅达51.57%。这样的涨幅，全国无出其右者，深圳风头一时无两。

　　整个2007年上半年，深圳房价都在上涨当中。1月份该市住宅销售均价为每平方米10872元。5月该市商品房成交均价为每平方米14223元。6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘，一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。

　　到了8月，深圳关内房屋均价更是创纪录地突破了2万元／平方米，有的甚至高达5万元／平方米。关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到4000元，此时售价已经接近1万元／平方米。

　　9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。

　　从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

　　下半年掉头向下

　　数年狂奔后，深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。

　　从7月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台对深圳楼市的影响十分显著。从7月份银行收缩房贷开始，“炒房客”陆续撤退，深圳二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响一手房的交易量也出现大幅回落。

　　此外，深圳市政府五六月份接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，也对投资者造成了明显冲击。

　　据相关报道，8月，靠近市中心地处福田区特区报业大厦旁的五洲星苑，报价每平方米2.3万元。9月，房价报价2.1万元／平方米，时隔一个月，价格降了2000元。进入10月，再报价，已是17800元／平方米，而且还附带送500元／平方米的装修，现场敲定还送冰箱和洗衣机。

　　事实上，进入9月后，选择降价抛售的不仅是五洲星苑，不少开发商选择跟进。9月份以后，深圳一手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套，下挫近2／3，同时在售商品房个别楼盘的降幅达30%。

　　深圳市相关统计数据显示：第三季度深圳一手住宅交易面积103万平方米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。而接下来的10月、11月、12月三个月深圳商品住宅销售成交面积分别是16万、15万、17万平方米，是2007年成交量最低的三个月，也是最近三年非常罕见的低量。

　　12月深圳商品房价格进一步调整。当月商品住宅销售价格从11月的15931元／平方米下降至15000元／平方米。深圳中原地产深港研究中心12月公布2007年深圳地产市场年度总结报告。研究结果显示，12月份房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧——当月深圳在推盘量80余万平方米的情况下，仅成交约17万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比10月、11月还要差很多。深圳全市住宅均价下降至15000元／平方米。

　　恶性炒作酿苦果

　　有种说法：深圳是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商各自扮演着自己的角色，其中，炒房客最为显眼。由投机者、投资者、自住者组成的购楼大军把深圳楼市推入“越涨越买，越买越涨”的恶性循环。据估计，整个深圳楼市，炒家所占的份额在70%左右，其中香港炒家占三成。

　　深圳炒家最恐怖的玩法是“干炒”。“房子在短期内从一个炒家手中转到另一个，投资客之间相互接货”。有炒家放出香密湖一带房子3万以下全收，但下个月就加了20%，变成3.6万。再下月又加20%，变成了4万多。过去这一年时间的“干炒”，让深圳楼价已很大程度上透支了未来的价值空间。

　　现在，在深圳一些地产界人士看来，楼市短期内下降是必然的，是对疯涨的一种报复。有人预言，下降必须达到三成才能解决问题，而有人甚至认为，深圳楼市应该下降五成。

　　据《广州日报》、《第一财经日报》

    (记者程泽运整理)

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