近日有市民向记者反映珠江新城的房价降了。上周末时报记者兵分多路，对珠江新城的主流楼盘进行了大摸底，发现一手房主要可分为三种情况：有楼盘因尾货挑选了指定楼层房号，推特价单位；有楼盘折扣比此前略有松动；也有楼盘坚守高位不降价。二手房方面，有业主信心受一手房降价打击调低了售价，也有业主以降租方式转售为租。

　　广东省社会科学院研究员黎友焕表示，目前珠江新城楼市暗降的情况很明显，“实际降幅比销售部说的要大很多”。但与整个广州楼市一样，越降价成交量就越淡静，因此他认为应该是只看预期的投资者不敢出手了。

　　认为降价不公平 投资性购房者:不爽

　　在某证券公司工作的读者李小姐告诉记者，她的几个同事在珠江新城某项目各购买了一套单位，当时的销售价格为23000元/平方米。但最近他们却了解得知，该项目目前以19000元/平方米的价格就可以买到。前后时隔仅半年的时间，该楼盘的销售价格下降了4000多元/平方米。

　　她坦然表示，他们也知道投资是有风险的，赚和赔都不是永恒不变的事情。但让他们感到不爽的是，该楼盘近期如此大幅度的降价行为，是否是对之前的购房者不公？特别是对他们这些以投资性质购房的人群来说，当初给他们描绘的前景又如何的好，现在却出现了这样的情况。

　　降价的都是小户型 自住型购房者：无所谓

　　珠江新城珠江公园板块的南国花园小区业主徐先生，最近在太阳城广场下订金买了一套130平方米左右的单位。徐先生表示，购新房主要是因为南国花园小区后面要建50层高的房子，觉得景观受到了影响。再加上之前的房子户型较小，刚好趁机换较大的房子。因为住惯了珠江公园附近，就还是购买珠江新城的房子。

　　他觉得，珠江新城的环境好，另外对珠江新城里的楼盘涨幅空间也较有信心。目前虽然楼价有点降低，但他认为降价的都是一些较小的户型，他所需求的大户型还是没怎么贬值，所以也无所谓。徐先生表示，珠江新城租金比较高，他原有南国花园小区里的单位可用于出租，租金用来交新买单位的每月按揭。

　　记者一手楼现场踩盘： 生意冷清降价不少

　　中海璟晖华庭：

　　实有降价却不愿承认

　　上周末下午3点半左右，记者在中海璟晖售楼部看到，整个售楼大厅没有看房者，更没见售楼人员，仅看到两名清洁工和一名保安。大殴?0分钟，才见一名手拿图纸的女销售人员向记者走来。

　　销售人员表示，中海璟晖所剩房仅有10套左右，最低价21000元／平方米，最高价23000元／平方米。当记者问到是否有折扣等优惠政策时，该销售人员表示没有。次日，记者再次致电咨询时，接电话的人表示最低价18000元／平方米。

　　粤海丽江花园：

　　双重折扣每平方降1200元

　　记者周末从粤海丽江花园的销售小姐处获悉，该盘现正在推的两栋房均价是23000元/平方米左右，在本月底前购房，可打0.98折再打0.97折。按照折扣计算，每平方米约可低1200元，折扣优惠可到年底。

　　太阳城广场：

　　临过年处理尾楼价稍降

　　记者周六在珠江公园板块的太阳城广场了解到，该楼盘一期仅剩下不足8套单位，其中3套与上周已经被业主预订。根据朝向和楼层不同，最贵的一套单位是22000元/平方米，最便宜的一套是18000元/平方米。这个价格与10月份的24000元/平方米稍有降价。据该售楼部表示，降价原因是一期尾楼处理，邻近过年需要处理尾楼大家好过年了。

　　嘉裕君玥公馆：

　　称“打折的余地更大”

　　记者约1个月前在嘉裕君玥公馆看过该盘，当时均价在20000~28000元/平方米，带3000元/平方米装修。本周末该楼盘销售人员称，上周推出的1套均价18500元/平方米单位已卖完，目前考虑再推均价19000元/平方米左右的特价单位，但具体的楼层和房号还要等发展商开会定。对于此前的9.8折优惠仍可享用，对于有意购买的实客，还可以跟发展商申请更多的优惠折扣，“打折的余地更大”。

　　隽峰苑、尚东美御：

　　均隐瞒所剩单位套数

　　记者在隽峰苑发现，参观样板房的人很少。销售人员表示，目前的销售均价大概在22000元/平方米左右。翻查过往的销售价格，记者发现在该项目在11月左右的时候达到了最高峰，均价为23000元/平方米。目前的价格比11月份已经有所下降。据现场人员介绍，目前隽峰苑在售的产品剩下的单位仅有20多套，但记者从阳光家缘数据查到，目前隽峰苑可售的单位加起来应该有60套。

　　同样的情况也在尚东美御出现，其售楼人员称所剩户型“仅3套”，其中最低价22000元／平方米，最高价23000元／平方米。但据官方网站阳光家缘统计数据显示，尚东美御住宅已售套数263套，住宅未售套数137套，与其所说的仅剩下3套相差甚远。

　　汇峰：

　　比最高峰均价降幅较大

　　记者上午在该楼盘的销售中心发现，销售大堂一直很冷清。或许现场工作人员看记者不像是能买该楼盘产品的人，因此对具体的销售价格较为保密，不愿意透露。记者从其他渠道获悉，该项目目前的销售均价为23000元/平方米，比5月份刚开盘时候的价格还是高出不少，但与11月左右最高峰的29000元/平方米已经有较大的下降幅度。

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