比“汤臣”还贵的天价楼
这几个月,深圳广州等地楼市由热转冷,交易萎缩,价格下跌,然而,就在房地产市场已经开始争论,拐点是否出现的时候,浙江杭州却传出消息,一套200多平方米的公寓,卖到了2700万元,每平方米12万2千元,单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。杭州这套天价房凭什么逆市而行,卖这么贵?
记者在杭州的调查时,找到了这个叫“西湖8号公馆”的天价楼盘,记者在现场看到,一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来,而已经封顶的房子也被遮挡的严严实实。记者在旁边一个小区的商住楼下,找到了西湖8号公馆的接待中心,在这里记者发现,除了西湖8号公馆几个不大显眼文字外,很难想象这里就是天价楼盘的售楼处。
售楼人员给记者介绍了一套138平方米的3室2厅2卫的房子,总价是1300万到1400万左右,折合到建筑面积上,大约均价是每平方米10万元左右,然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子,在杭州市的商品房交易详情上,记者看到,11月10日,西湖8号公馆成交的一套房子,均价是每平方米12.2万元。
记者了解到,这套超过上海“汤臣一品”的楼王,是一套4室3厅3卫的跃层户型,建筑面积是200多平方米,总价超过了2700万元,为了展示西湖8号公馆房子的户型结构,售楼人员给记者拿出了这套楼王的户型图。尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子摸样,但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅,因为这里既没有样板间,也没有房间的效果图,销售人员告诉记者,他们的房子室内都是毛坯房。
一套售价2700万元的房子,竟然还只是毛坯房,恐怕也只有杭州西湖边,开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上,记者还看到这样一段煽情的文字:距离西湖约200米,多少达官贵人都无法拥有的梦想,帝王将相之行宫,而今被你轻易收入囊中。无价的西湖,无价的享受,无价的生活,生活在生活之上。开发商把西湖这块金字招牌,敲的当当响,这个楼盘实际景观是不是就像楼书里说的那样,是一个无价之宝?然而从西湖8号公馆的房顶却看不到美丽的西湖。
在西湖8号公馆的规划图上,记者看到整个楼盘只有两栋低层板楼,而且在两栋楼房之间,还隔着一些老旧的楼房,和周围的楼盘相比,西湖8号公馆并不显的突出,而且与旁边环境好的小区相比,这里并没有什么优势可言,那么这里的房价为什么会成为杭州市的天价房?
与西湖8号公馆一街之隔的中大吴庄,是2001年开发,2004年入住的精装修房,也已从开盘的每平方米15000元左右上涨到了7万多元。西湖8号公馆的天价楼不仅带动了周遍高档住宅的上涨,也对周遍的普通商品房产生了影响,与西湖8号公馆相邻的柳浪新苑,是1998年开盘的房子,当时的开盘价只有五、六千元,即使到今年上半年的时候,二手房价格也只有2万元左右,但是随着西湖8号公馆的推出,这里的房价也应声而涨。
记者在杭州市华邦地产的二手房交易信息网中,搜索了今年以来,柳浪新苑的二手房交易委托价格,记者对其中两套户型和面积大体相当的房子进行了比较,今年6月6日,一套两房一厅一卫,面积67平方米的房子,单价是21642元,到了12月3日,同样是一套两房一厅一卫面积63平方米的房子,单价就上涨到了34127元,涨幅高达58%。
西湖八号公馆号称自己是杭州西湖边的绝版房。按说守着这么好的地段,应该是皇帝的女儿不愁嫁,可是记者了解到,从今年9月份开盘至今,西湖八号公馆里面只有价格低一点的1号楼基本售完,2号楼售价在1000万元以上的户型,销售并不理想,其实,开发商心里也清楚,高处不胜寒,叫价太高,应者寥寥,那他们怎么还硬着头皮,喊出天价?
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