释疑

　　买了又卖了，还能买限价房吗？

　　有市民提出疑问：“如果我买过房子，但现在又把房子卖掉了，现在并没有房子，那还能买限价房吗？”

　　据了解，限价房购买条件是首次置业者，也就是说买过房又卖掉的是已经置业的市民，不能再买限价房了。在房管局的档案系统中，将登记着每个市民买卖房屋的记录，可以进行监管。

　　据悉，对于《办法》新增加的内容，市国土房管局相关负责人表示将在今天召开新闻通气会，对政策进行解读。

　　新办法两招防炒楼

　　为了避免限价房被炒卖，新公布的《办法》采取了两大措施。

　　新增回购制度

　　在原征求意见稿中，只是规定限价房必须满5年才能出租出售，并没有限制限价房业主再买楼的情况。

　　在昨日新公布的《办法》中，新增加了5年内限价房业主再买楼的回购制度

　　。要求限价房业主5年内再次置业前，必须由政府回购限价房，或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买；政府不回购、不安排或5年后再次置业的，按照补交土地收益价款的办法处理。

　　对此该规定，不少市民表示欢迎。认为该做法能进一步避免限价房沦为炒楼工具。

　　上市补差额度大幅增加

　　值得关注的是，新公布的《办法》对限价房上市补地价差额的标准进行了调整，额度大幅度增加。该规定同样是避免限价房被炒卖的新方法。

　　原征求意见稿规定，限价房5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交；出租或转让时基准地价高于成交楼面地价的，按照基准地价的30%补交。

　　新政策则规定，补交土地收益价款必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　以保利西子湾限价房进行计算，原办法中，保利西子湾当时卖地时楼面地价2557元/平方米，如果该楼盘业主住满5年后二手卖房的，卖房当时基准地价低于2557元/平方米的，就按2557元/平方米的30%即767.1元/平方米补交。即使按目前金沙洲的平均地价均价约4000元/平方米计算，补交地价也仅1200元/平方米。

　　按照新的办法，限价房价格6500元/平方米，市场价格至少1万元/平方米，则需补交(10000-6500)×70%＝2450元/平方米。

　　开发商：新购房限制不影响销售

　　据悉，对于政策突然新增加年收入购限价房门槛，限价房开发商表示并不担心影响销售。保利西子湾相关负责人表示，个人年收入在10万元以内的市民，正好是他们定位的购房对象，所以即使增加这一条件也不会有太大影响。至于该收入条件如何审核，他表示只能交由房管部门对申请资料进行审核，通过了房管局审核的，楼盘就按规定卖楼给他。“开发商并没有能力审核申请人条件是否符合，这只能由政府部门来做。”他表示。

　　对《办法》新调整，可能会再推迟卖楼时间的问题，这位负责人表示，政府常务会议通过该《办法》是一件好事，至少距离卖房的时间又近了一步。他说网上预登记很快会开始，楼盘正在紧锣密鼓装修售楼部，做好开盘的所有准备。(小苗 仝逍遥）

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