一只蝴蝶在南美洲扇动翅膀，可能引起西太平洋一场热带风暴。

　　临近年底，不断传来深圳、广州、上海、北京等一些中心城市房价下跌的消息。

　　楼市变冷了！各地楼市成交量萎缩。股市上，也是地产股领跌，昨日A股市场，房地产业整体下跌幅度达到4.58%，而地产龙头股万科A跌幅则达9.52%，板块有26只个股跌幅超过6%。

　　多项调控政策的累积压力之下，多年一路上扬的房价曲线，似乎将现“拐点”。

　　11月9日，本报率先报道武汉楼市出现调整苗头后，不断有市民来电询问：买房，要不要再等等？最多的一天，有30多名读者打来电话。

　　丁字桥社区吴双桥女士的犹豫颇具代表性：不买吧，如果将来房价上涨，肯定亏了；买吧，要是将来房价跌了，也亏了。

　　在武汉楼市，目前这种缩量上涨的盘整局面，还会持续多久？在即将到来的2008年，房价究竟是下跌，是猛涨，还是将平稳上扬？

　　连日来，记者走访了开发商、房产专家。比较一致的看法是，明年武汉房价将保持小幅上扬的趋势，不会出现今年这种猛涨的情况，但下跌的可能性不大。

　　武汉楼市目前有点“冷”

　　销量下滑涨幅回落

　　自今年10月以来，武汉楼市出现销量下滑趋势。据武汉房地产市场信息网的数据，9月份，武汉楼市日均销量为 366套；到了11月份，直线下降到260套；目前，有时一天只有100多套。

　　与此同时，武汉房价涨幅也开始回落。亿房研究中心统计显示，10月份房价上涨9.14%，而11月份房价上涨幅度只有5.37%。

　　伴随着江城楼市销量一路下滑，开发商促销力度开始加大，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。

　　近日，光谷一家楼盘开盘时，冲着3%的“一次性付款优惠”，刘女士拿出多年积蓄买了套房子。她说，放在楼市火爆的8、9月份，根本不可能有这样的优惠。

　　多数楼盘的折扣虽然仍在维持98、97折，但附加优惠明显增多。盘龙城新开盘的两个项目，除享受97折之外，还可额外优惠1.5万元。

　　对开发商抛出的“媚眼”，多数购房人仍然难下决断。家住武昌傅家坡社区的陈斌说，手里头是有几个闲钱，但现在全社会都在喊“房价太高了”，政府也在不断调控，说不定哪天房价就跌下来了，再等等看。

　　更多人则反映，今年楼市热得邪乎，房价飙升得也太高了，干脆等它“凉”一点再说。

　　业内人士：小幅上涨的可能性大

　　近几个月出现的楼市销量下滑的状况，会给武汉房价明年的走势带来什么影响？采访中，业内人士大都持比较乐观的看法。

　　很难出现下跌局面

　　新世界中国地产(武汉)公司财务总监黄兆民说：“虽然目前的销量呈下滑趋势，但与去年相比，销量仍然在增加。”

　　武汉亿房研究中心数据显示，11月份，江城楼市虽比上个月少卖1566套商品住房，但与去年同期相比，仍增加了840套。

　　黄兆民认为，今年以来，武汉各项经济指标都在以超过25%的速度递增，大规模城市建设也在展开，大量购房需求依然存在，城市价值也在提升，这些都将支撑房价。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，楼市的首要问题是土地问题，只要土地供不应求的局面没有得到解决，房价就仍然处于上涨通道中。

　　他说，在成交量低迷的情况下，江城已有不少楼盘开始打折促销，部分楼盘也以赠送实物促销。即便如此，上月房价上涨幅度仍超过了5%。

　　二手房方面，武汉顺驰研究中心的数据显示，进入10月份以后，成交量虽然也在逐月下降，但房价相对平稳，依然具备高位向上的趋势。

    小幅上涨将是主基调

　　“看涨派”虽然不少，但都认为房价的上涨幅度会放缓，不会出现类似今年的猛涨局面。

　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，今年以来一系列调控政策，使投资性需求得到一定程度遏制，直接导致目前楼市成交量的萎缩。

　　此外，房价猛涨的必然结果，是将不少普通购房人挡在门外。在此情况下，指望楼市重现今年的火爆局面，将变得非常困难。

　　李国政也认为，随着一系列措施的逐步到位，前段时间价格快速增长的行情已经改变，一个相对平稳的房地产市场格局正在形成。

　　他说，正在试点的物业税，将是泼向房价的一瓢冷水。物业税开征后，将大大减少市场上的闲置房，也有利于减少投资性需求。

　　不过，知名房产顾问机构戴德梁行经理彭博表示，即使在这种情况下，由于不断增加的刚性需求涌入市场，仍将支持房价小幅上涨。

　　目前，武汉的拆迁规模庞大，每年都会为市场增加大量刚性需求。中心城区房价虽较高，但供应数量正在减少，还有一定市场需求。

　　同时，急需婚房结婚的年轻人、卖旧买新的购房者，也是在不断增加的购房群。另外，省内外地有钱人到武汉购房的人仍在增加。

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