供大于求市场格局正在形成

　　广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应不断增加，一手住房投资和新开工面积也同步增长，空置面积大幅减少，一手住房市场供求矛盾得到缓解。

　　从统计数据中可以发现，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。据统计，今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。

　　土地市场出现明显降温迹象

　　近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地出让，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元／平方米，相比今年9月创造的地价“高峰”下降了3717元／平方米，形成较强烈反差。

　　广州市国土房管局指出，广州住宅用地价格已经回落至2006年同期水平，受土地、金融等调控政策的综合影响，开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变，土地市场投资趋向理性和稳健。　　

　　房管局：楼盘最高利润54%　　

　　有业内人士称计算方式不合理　　

　　广州市国土房管局日前进行了商品住宅开发成本专项调查，并向国务院检查组作了汇报。调查显示，广州利润最大的商品住宅是2004年以前协议获得土地并开发为高档住房的项目，利润占房价比例高达54%。而限价房的利润最低，为17%。

　　据介绍，商品住宅成本一般由土地成本、开发成本(含前期费用、建安成本和开发阶段税费等)、其他费用(含管理费用、利息、销售税费等)、开发利润四大部分构成。广州市国土房管局这次主要采取抽样调查方法，抽取的样本既有公开出让的商品住宅用地，也有2004年以前协议出让的用地，住房品质也覆盖了高、中、低档商品住宅，还包括限价房，统计时点为2006年10月以后成交的楼盘。

　　调查结果显示，商品住宅开发成本呈现以下特点：土地公开出让的商品住宅利润(37%)明显低于协议出让地块(54%～29%)。高档楼盘的利润明显高于中低档楼盘。限价房(利润17%)对开发利润的压缩作用比较明显。

　　对于上述调查，业内人士发表了不同意见。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，相关部门计算商品房利润的方式不合理，他建议按照开发商的自有资金来计算，“全投资包括了所有成本，会掩盖巨大的利润。”他还指出，每个楼盘的情况不一样，比如珠江新城的部分楼盘今年已经卖到2.3万元／平方米，而开发成本一般能控制在8000元／平方米，这样算开发商的利润就有300%。　

[上一页]  [1]  [2]  [3]  [下一页]