深圳市商品房销售价格经过近两年的快速上涨后，终于在近期进入调整期，房地产市场买卖双方观望气氛显现，成交量大幅度萎缩，消费者盼望楼市回归健康发展轨道。

　　深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，10月份，深圳市一手房成交量仅15.36万平方米，跌至全年月成交量最低。进入11月份，市场销售加速下滑，市场成交量呈明显萎缩态势。报告分析，深圳市一手商品房销售在交易量萎缩的同时，销售价格也开始出现明显调整态势。统计显示，10月份，90平方米至144平方米户型一手住宅均价比9月份下降6.05%。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出，9月以来，深圳房地产市场进入调整期特征明显，楼市呈现价跌量减态势，买卖双方观望气氛浓厚，这与7月、8月新楼盘上市出现疯狂抢购，排长队抽签认购现象形成鲜明反差。

　　邓志旺认为，深圳楼市是在多重因素制约下进行调整的，首先，今年以来央行五次加息提高了贷款购房的成本，房贷新政策的出台对平抑房价也发挥了较大作用；其次，深圳房价上涨过快且价格已很高，楼市获利盘太多形成抛盘压力，深圳楼市的投资客已将投资目标转移到深圳的周边城市如东莞、惠州等珠江三角洲一带，甚至其他省的部分二线城市，使深圳楼市的后续购买力难以为继，加上各商业银行本年度的贷款额度基本用完，没有更多的资金推高楼市；此外，深圳市对房地产市场进行专项整治行动，启用新版二手房交易合同，规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类商品房等一系列举措遏制了楼市的炒买炒卖现象。

　　深圳市国土部门在分析报告中指出，由于近两年深圳市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分市民的自住需求；国家对商品房价格的调控政策的不断深化和落实，也在一定程度抑制了商品房交易的投资性和投机性需求，在这些因素的影响下，深圳市房地产市场近期观望气氛不断加剧，新房交易量总体呈现下降趋势。

　　邓志旺分析认为，深圳楼市的调整将持续半年左右，但房价上下波动不会超过20%。由于2008年的房贷额度即将投放市场，资金回暖也可能会引发楼价小幅反弹，但楼价逐步下调，成交量回升将会是大趋势。(王传真)