望京板块 》》

　　供不应求 最高涨幅115%

　　11月末，望京首开·知语城开盘，一周内就销售了50%。望京板块今年的住宅市场已经不能再用“火爆”描述，几乎每个新盘推出两周便被一扫而空，区域主力楼盘售价也由9000元/平米扶摇直上到18000元/平米。

　　该区域销售价格今年开始节节攀升，到年底时区域主力楼盘的销售价格就已经实现了翻番。6月以后区域内新旧项目相继集中推出新产品，各楼盘销售价格开始齐发力，几乎以每月超过1000元/平米的幅度急速攀升。其中首开·知语城7月首批推出时两天就被一扫而空，一个月后第二批推出价格已经提高了2000元/平米。

　　项目名称 年初价格 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　首开·知语城 8800 10500 18000 105%

　　融科·橄榄城 8600 12000 18500 115%

　　北京香颂 9000 11000 17000 89%

　　朝庭公寓 11000 14000 17500 59%

　　中广·宜景湾 — 13500(8月开盘) 19000 41%

　　北纬40°— 9200 14000 57%

　　亚奥板块 》》

　　奥运概念促进 最高涨幅达89%

　　受益于2008年北京奥运会的召开，亚奥区域早在几年前北京确定奥运举办资格那一刻起就开始了“身价”飙升。

　　年初区域内主力楼盘之一世茂奥临花园的销售价格已经达到了16800元/平米，在年内两次开盘推出新楼栋后，价格也实现了由16800元/平米到最高30000元/平米的三级跳，项目景观楼王30000元/平米的价格也为区域同类型产品的新高。而除了高端公寓之外，别墅项目售价涨幅更让人瞠目，年初紫玉山庄项目四期独栋别墅均价已经达到了40000元/平米，而在年终时均价已经达到了60000元/平米，涨幅高达20000元/平米。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　世茂奥临花园 16800 18000 最低20000

　　风格派 12000 13500 17000 42%

　　亚奥·观典国际 13500 15000 20000 48%

　　保利金泉广场 9500 12000 17500 89%

　　山水奥园 12000 13500 18000 50%

　　紫玉山庄 40000 50000 60000 50%

　　西红门板块 》》

　　放量较少 年内平均涨幅在63.6%

　　2007年的大兴区域比较沉寂，位于南四环至南五环的西红门板块9、10月份有两个纯新盘放量，分别是鸿坤理想城和世嘉博客，此前还有一个已售完的布洛城项目。现在，鸿坤理想城在售的均价是9000元/平米。

　　今年1月，布洛城是西红门区域惟一在售项目，当时均价为5500元/平米。9月份，与布洛城一路之隔的世嘉博客开盘，均价为7800元/平方米。

　　如果按照今年年初布洛城的均价5500元/平米，与目前鸿坤理想城的均价9000元/平米来比较，西红门区域在今年一年均价上涨了3500元/平米，涨幅为63.6%。

　　项目名称 年初价格 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　布洛城 5500 6500 — —

　　鸿坤理想城 — — 9000 —

　　世嘉博客 — — 9100(预计) —

　　小屯板块 》》

　　个盘领涨 最高涨幅53%

　　西南四环的小屯板块今年主要有三个在售项目，万科紫台、万科·中粮假日风景、天鸿美域。万科紫台和天鸿美域均属老项目后期，目前前者的在售均价为16300元/平米，后者从年初开始就只剩尾盘并已在年中的时候以11000元的价格售罄，而万科·中粮假日风景是今年5月份开盘的纯新盘，现在的均价是15000元/平米左右。

　　最具有代表性的是万科紫台，1月售价为12000元/平米左右，7月份均价为13500元/平米，随后几乎每个月上调1000元/平米，不过11月以后涨幅又缓了下来，仅上涨了300元/平米，目前为16300元/平米。

　　项目名称 年初价格 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　万科紫台 12000 13000 16300 35.8%

　　万科·中粮假日风景 9800 12000 15000 53%

　　天鸿美域 10000 11000 — —

　　- 房价预测

　　“唱衰派” 2008年房价将回归理性

　　“2007年房价与年收入比已经达到了15倍到20倍，”玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠认为，从金融市场的发展历史来看，如此高价的市场肯定存在泡沫。政府不大可能捅破泡沫，但投资者的恐慌情绪也许会刺破这个泡沫，尤其是2008年奥运会之后，中国房地产和股票市场都很有可能经历重大调整。

　　他还说，近期二套房贷、货币从紧等政策力度非常大，如果维持几个月，很多开发商会出问题，并引起一连串的影响，包括上游的原材料企业和银行都会受此影响，房地产调控硬着陆的可能性加大；虎杰投资首席分析师张寅认为，北京房价涨势可持续到2008年一季度，二季度后多项调控政策的效应开始显现，而经济适用房、限价房等供应量加大，北京房价可能出现持平甚至小幅下降。

　　另外，曾经口径一致的开发商内部也出现分歧，北京泰福恒投资发展有限公司副总刘新虎、天润集团副总裁王哲、中坤集团董事长黄怒波等均是“唱衰派”的支持者，他们认为房价已经涨到一个危险时期，拐点已现，随时会调整。

　　“唱涨派” 明年房价稳中略涨

　　万年长兴置业总经理黄玺庆认为，明年北京房价还将高位运行，但增幅放缓。他强调，这是指市场化的商品房，因为新政明显加大了保障性住房的土地供应，而商品房土地供应减少了，需求却并不会减少。房价也是分两种，一个是双限房的房价，还有一个是完全商品房的房价。其中商品房的房价还会进一步上升，因为只有30% 的土地用于商品房。

　　国美第一城总经理陈云峰则认为明年北京的房价会改变今年迅猛增长的态势，会小幅增长，但增幅会极大地减小，因为北京房价已经涨到一个高位。他预测北京明年一季度房价会维持现有水平，从二季度开始上涨，但幅度不会超过5%，主流房价应该在17000元左右/平方米。我爱我家副总经理胡景晖表示：明年的一个最大变化是，房地产市场由开发商所主导的市场，将变为三足鼎立：二手房占1/3，保障性房占1/3，商品房新房占1/3。明年仍然是平稳上升，只是涨幅有所趋缓。

　　(采写：杨娟娟 张晓玲 谷欣 张学冬 张家齐 吴海花

　　数据来源：焦点、搜房等网站发布的楼盘内容)

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