2007年即将结束，2008年也将到来。回首广州楼市一年的发展历程，我们有太多的感慨：2007年楼市实在是不平静！政策、土地、价格、成交量、住房保障体系、上市等关键字眼总包围在我们周围。

　　盘点2007年楼市，政策可谓是个非常重要的因素之一。伴随着系列宏观调控政策的出台，广州楼市曾经高唱“不经历风雨，怎么见彩虹”，一路挺进，正当业内对今年楼价看好，买家感叹楼价还要上涨之时，提高第二套住房首付比例政策让10月之后广州楼市急刹车。市民不买楼了，发展商着急了，在一些大集团的带头下，广州降价风突然刮起。同样，由于政策——银行紧缩银根，让发展商资金压力猛增，如何解决融资问题？上市成为今年发展商最热门的事情。此外，土地、住房保障体系等都成为今年楼市的热点话题。2007年楼市就在系列宏调政策下即将离我们远去，

　　关键词1：最不愿说的话题——成交量

　　今年1～10月，广州楼市总成交量同比下降超过10%

　　据“阳光家缘”统计数据显示，今年1～10月，广州楼市总成交量为60977套，与去年同期下降超过10%。虽然今年最后两个月的成交数据尚未公布，但业内人士大多持悲观的态度。可以预见的是，今年广州楼市属于“欠收”的年份。

　　10月后成交量明显萎缩

　　纵观即将过去的2007年，由于地王频出、楼价不断飙升以及加息等调控政策不断出台，消费者从开始的疯狂入市，转变为观望，从而导致了广州楼市的成交量从上半年平稳，到近期的大幅萎缩。特别是近一两个月的时间，广州楼市成交量持续大幅下跌，不少专家均发出“投资须谨慎”、“广州楼市即将进入拐点”的警示。

　　从“阳光家缘”数据系统可以看到，今年1～10月的总成交量为60977套，较去年同期的69002套有不少的跌幅。专家表示，这是与今年以来房价继续快速上涨导致消费者难以承受，以及政府调控政策不断出台有很大的关系。在楼价高企的情况下，不少工薪一族被挡在了门外。虽然仍有不少人入市购买，但“广州楼市已沦为有钱人的游戏”也是个不争的事实。

　　总体走势呈现前高后低

　　从目前阳光家缘系统已发布的统计数据中可以看到，今年前9个月，广州楼市的成交量虽比不上去年，但一直保持着较为平稳的状态，在6~7月更是达到了今年的成交高峰。业内人士表示，由于上半年的房价一直保持较快的上升势头，不少消费者担心再不购买，以后将更难买得起，导致部分人恐慌性入市；同时，广州楼市的快速上升势头也吸引了深圳等外地的投资者关注，在珠江新城、广州东部等区域消化了不少的产品。

　　然而，进入10月后，受“9·27”房贷新政的影响，消费者转持观望态度，导致10月的成交量大幅下滑近二成。为此，不少楼盘推出了优惠促销的活动，以“暗降”的方式吸引消费者成交，以达到完成年底任务的目的。虽然目前“阳光家缘”尚未发布11月和12月的成交数据，但从市场反馈的信息看，由于部分开发商采取了“救市”措施，预计11~12月与10月的成交量将大致持平。业界预期，相信今年全年的总成交量会比去年的83793套有较大的跌幅。

　　关键词2：最敏感的话题——价格

　　今年10广州全市新建商品房成交价比9月上涨了1888元/平方米

　　回顾2007年广州楼价的走势，两个字可以概括“狂飙”！广州市国土房管局统计数据显示，去年12月广州全市新建商品房成交价才7189元/平方米，到了今年10月已上升到11574元/平方米，比去年12月上涨了4386元/平方米，升幅为61%。

　　下半年楼价狂飙

　　广州市国土房管局统计数据显示，上半年广州市商品房销售均价为7743元/平方米，同比增长25.8%，这个涨幅也大大超过去年涨幅。值得关注的是，广州楼价下半年飙升更厉害，9月广州全市新建商品房成交价为9686元/平方米，比8月上涨了837元/平方米，升幅为9.5%；10月楼价则比9月上涨了1888元达11574元/平方米，升幅为19.5%。

　　对于今年广州楼价狂飙的原因，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平总结为以下因素：土地的价值日益升高，开发商拿地的成本逐渐增加；广州住房的刚性需求非常大，在中心城区供应有限、价格上升的情况下，近郊和郊区渐渐成为开发和成交热点区域，且郊区楼价升幅大于中心城区，进一步拉高广州整体楼价；住房供应存在结构性矛盾，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体楼价上涨；另外，大量投资资金涌入房地产市场，也推动了楼价上升。

　　楼价走势仍难判断

　　进入11月以来，受国家宏调政策影响，广州楼盘打折、降价不断增多，楼价出现了回调迹象。于是，有不少业内人士和专家都表示，广州楼价明年狂飙的可能性不大。维森置业有限公司董事长张维伦则表示，目前要准确预测明年楼价还为时尚早，在没有大量中小户型上市的情况下，楼市的结构仍然没有发生根本变化。

　　广州楼市今后将往哪个方向走，现在仍是个未知数。即便从今年下半年开始有小户型上市、2008年后大量90平方米以下的住房涌向市场，也很难确保老百姓就能够买得起纯粹的商品房。白云区“云山诗意”项目销售负责人就告诉记者：“我们项目的新一期在今年下半年就会有占70%以上的中小户型面市，但我们的目标仍然是做中高档住房。”

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