楼价上涨空间毕竟有限，他们今后很难继续通过套取差价来获利，而各项宏观调控措施出台后，炒房的成本又在不断加大，贷款炒房，虽然看上去似乎一本万利，但稍有不慎，就会变成一门赔本的买卖，深圳不少炒房人现在正走在钢丝上。

　　当不少炒房人被钢筋水泥的房子套牢的同时，大量需要住房的人却买不起房，有的中等偏上收入的市民，因为承担不起高昂的房价，只能租房子住。面对深圳高昂的房价，即使身为炒房人的邹建民也认为，为了购买一套住房，过分透支家庭几十年的未来，其实并不公平。

　　在深圳，不同的人对房屋有着不同的价值观，那么负责贷款的各家银行又是怎么看深圳楼市的价值？记者注意到，今年深圳的各家银行把第一套和第二套房贷的首付从以往的20%分别提高到了30%和40%，曾刚告诉记者，这一政策并不仅仅是在打击炒房人。

　　曾刚：“比如说我原来是两成，那意味着如果说这个房价在你违约之后，我银行把这个房子拿进来，那他房价跌幅超过20%，银行就会亏损，如果我现在以四成首付，提供六成按揭的话，那意味着房价要跌到40%以上，我银行才会受到真正的损失，像这样一个首付提高的过程，其实是银行提高了他的安全防范的边界。”

　　深圳房价深圳商品房经过上半年的快速上涨后，短期内的升值空间不再乐观。高昂的房价下，炒房人的风险不断积累，普通市民买房的梦想也在变成泡影。事实上，为了让深圳楼市回归理性，深圳市的管理部门也做了大量工作，帮助市民实现他们的住房梦。

　　在深圳，有着2760套经济适用房的桃源村三期虽然还在建设，但记者还是独家探访了刚刚装修好的样板房。记者注意到，房间里没有像商品房的样板间一样布置各种家具，但家的感觉已经充满了每一个角落。

　　谢婉华告诉记者，桃源村三期的2700多套经济适用房都会按照现在的标准进行装修，并在明年的10月以政府指导价向深圳市的低收入人群销售，除此之外，更多的政策性住房也在紧锣密鼓的推进：年内落实60万的平方米政策性住房建设用地的指标；年内动工建设2.5万套政策性住房；年内租售不少于6000套政策性住房。

　　经济适用房会让低收入的市民实现住房梦，那么，对那些买不起经济适用房的人，他们又该怎么办？在深圳的一个廉租房小区，记者了解到这里每个月的房租只有800多元，而且实行了小区化管理，安全也能得到保障。

　　在深圳，接受记者采访的所有低收入市民都认为，只要租金合理，面积合理，小区纳入统一管理，不被驱赶，即使是租用政府的廉租房他们也获得家的感觉，那么，在深圳保障性住房究竟能覆盖多少人群？

　　“保障性住房，我们十一五规划是达到20%，就是(新建住房)总量的20%，十一五期间共69万套，有14万套是保障性住房。”

　　王锋告诉记者，以前过分依靠商品房解决住房问题，绝大部分市民也被赶上了买房独木桥，但现在，深圳市政府促进保障性住房的增长，也会让过于高昂的房价回归理性。

　　“如果真要采取这种方式能够得到落实的话，我想我们现在这种有价无市的局面肯定会转变。”

　　半小时观察：我们需要更多保障性住房

　　深圳炒房客正面临着前所未有的压力，一方面在中央政府的调控下，房价正在回归理性，他们手中的房源无人接盘；另一方面银行的贷款每月要还，勒得他们喘不上气来。人们很容易联想起10年前香港的炒房客赔得一塌糊涂的往事，也正在等着看今天的深圳炒房客会落个什么样的下场。

　　住房问题是民生问题。房屋是用来住的，不是用来炒的。房屋是用来投资的，不是用来投机的。不过，我们也要反思为什么深圳房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上老百姓必须要安家立业的刚性需求时，泡沫就难免会泛起来。

　　前不久，温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”国家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。

　　主编：周人杰

　　记者：李杰

　　摄像：景延 樊建恩 李慧 张明(小)

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