细心的人会发现，这几天，手机上收到的有关房地产的广告开始变多了；去售楼处看房，销售人员不像春夏那会儿那样“牛”了；业内的人开始互相议论起“房价会不会像深圳那样出现波动”……种种迹象表明，相对前几个月而言，北京楼市似乎随着北京的季节开始“转冷”。而记者近日对200个万元以上楼盘的调查也显现，北京楼市确实开始“降温”，100个万元以上的楼盘中，67个楼盘11月份的月销售套数为个位数；成交量一直在增大的二手房市场也出现了因卖主要价太高而有价无市的现象。

　　新房销售速度普遍放慢

　　“说心里话，我都没有想到这次能轮上选房。”12月6日，在东五环某项目售楼处，正在签约的周先生回忆起他买上这套房子的情景时，还是满脸意外。记者调查发现，像周先生这样近期感到“房子好买点儿了”的购房人不少。刚刚在通州阿尔法社区买了房的小郭等人都有这样的感觉。

　　事实上，北京市建委下属的北京市房地产交易网近日的交易数据也显示，北京楼盘销售速度在放慢，今年以来“房子一开盘就抢光”的现象几乎没有再现：东四环华业玫瑰郡611套房子，至今住宅没有销售出去一套。11月6日开盘的西三旗富力桃园也没有出现热销，截止到昨天，480多套房仅销售了30套。

　　从该网站11月30天的交易数据还可看出，尽管11月初住宅日销售量仍在持续10月走高的态势———每天销售量500套左右，但从11月中旬开始，销售量开始逐渐减少，尤其是从11月下旬开始，有5天住宅的销售量在200套左右徘徊，其中最少的一天仅销售196套。销售量变少的冷清局面持续到12月，12月的前三天，北京楼市住宅期房销售分别为295套、209套及171套，期房成交量下降局面已显现。

　　与此同时，房地产广告却在“回暖”，您稍加留心就会发现，除了手机短信，四环、五环沿线的房地产路牌广告开始增多。

　　二手房有价无市局面初显

　　“‘信一天’这家房屋中介公司近日因为业绩不好、成交量上不去而开始关闭部分门面店虽然比较极端，但绝不是个案，北京二手房市场近期‘有价无市’，加上深圳、上海二手房市场萎缩的影响，确实出现了成交量下降的态势。”昨天，中原地产三级市场部负责人宫萍如是说。

　　据北京中原三级市场部对11月份的二手房市场监测发现，11月的成交量与10月相比呈现出了明显的下降趋势，下降幅度在9%左右。而从二手房的房价看，比起7-10月的快速递增，11月北京二手房房价保持了相对的平稳。记者对望京、万柳、崇文门新世界这几个二手房成交比较多的地方的调查结果也证实了她的看法：

　　如万柳地区，目前区域内业主报价在30000元/平方米左右，严重超出购房者心理承受能力。而从实际成交价格来看，阳春光华成交价为20000元/平方米，蜂鸟家园成交价在23000-25000元/平方米，而万泉新新家园和万城华府成交价格在28000元/平方米左右。崇文门新世界地区目前区域内成交均价在22000-23000元/平方米之间，但业主报价已达到27000-28000元/平方米，也出现了有价无市、成交量大幅下降的趋势。

　　分析这种现象，宫萍认为是“买卖双方心态都发生了变化”，对于买房人而言，主要原因一是目前房价过高，超出心理承受范围；二是调控政策不断出台，坚定了客户的观望态度。对于卖房人来说，报价高、不降价也是在观望日后政策的走向。一个很有意思的现象是，多数卖房人普遍认为北京市场不同于上海和深圳，二手房还有很大发展潜力。

　　销售趋慢定价太高是主因

　　“销售没有以前快了，不是北京的购房人变理性了，也不是北京楼市没有需求了，而是开发商把房价定得太高了，加上年底住房贷款收紧，出现销售慢是正常的现象。”调查中，多位开发商这样分析北京楼市出现的销售趋慢现象。

　　昨天，一位不愿意透露姓名的开发商分析，“国瑞城没有卖出去，就是因为价格太高，如果它卖2万元/平方米，可能到现在还没有卖出去一套吗？华业玫瑰郡也是如此，周边石佛营环境一般，每平方米1.9万元的预售均价，买房人接受肯定有难度。”另一位开发商认为，年底各家银行房贷收紧才是出现销售趋缓的最大原因。“多家银行年底收紧房贷后，严格了房贷审核，甚至出现了第一次购房的购房人也需要首付40%的严格要求，很多人很难凑齐数额比较大的首付。”

　　那么，买房人的观望能否挤掉高房价中的“水分”？对此，多数开发商的回答很干脆：“现在就等明年1月1日，只要银行开始按照新年度的贷款额度放贷，卖房子就不愁！”也有部分开发商和业内人士不是很乐观，明天地产总经理陈云峰认为，随着明年大量限价房、经济适用住房上市，今年上半年出现的“买房就像买白菜”的现象不会再出现。

　　观点聚焦

　　北京房价真能降吗？

　　在采访中记者发现，对于未来的北京房价走势很多买房人不知道如何判断。记者为此采访了购房人和专家。

　　-购房人

　　购房人小郭表示：“去年年底也有销售变慢的情况，舆论也普遍说房价要降，但结果如何？结果是我因此等到今年才买房，而今年的房价却已经是翻了两番了。从这点上看，建议要买房的人凡事趁早，需要就尽早买。”

　　-专家

　　北京大学不动产研究所一位教授表示，房价最终由供需决定，从目前看，虽然近期土地集中上市，但是从土地供应到形成销售需要一个周期，因此明年除了限价房和保障房外，北京商品房的供应不会很充足，特别是一些特定区域如北部、西部和东部区域，而北京的首都位置和经济发展前景注定北京的购房需求不会降低，由此判断，房价出现大的波动似乎可能性很小。(余美英）