在房地产业高歌猛进的今天，做大一家房地产企业不难，难的是这家不断壮大的房地产企业，还能始终保持健康和透明的产业运作。

　　碧桂园显然就是这样的一个典型样本。在监管严格的香港资本市场，碧桂园上市仅半年，就得到市场的普遍认可。截至12月4日，它以1578亿港元的市值，一举成为内地最大的香港上市房地产企业。而支撑这一切的，正是碧桂园阳光般的数据：在9月份公布的2006年全国民营企业纳税百强榜上，碧桂园再次蝉联民企纳税桂冠。据悉，碧桂园也是自2001年国内有纳税百强榜评比以来，唯一进入前十名的房地产企业。

　　对此，中山大学一位著名的跨国公司研究专家分析说，“阳光”运作几乎是全球所有跨国公司的基本条件，“碧桂园的发展只不过再一次印证了这一规律。”

　　“阳光企业” 从未涉及商业贿赂

　　在很多人眼中，起步于上世纪80年代、发力于90年代的中国房地产行业，一路走来可谓泥沙俱下。原因很简单，房地产业是“赚快钱”的：萝卜快了还不洗泥呢，何况是一个有4万家企业同时参与的超大型行业？

　　此言不虚。房地产业过快的发展速度，的确引来了人们的种种猜疑，再加上各种富豪榜中地产商频频上榜，更加深了人们对房地产企业是否合法经营的疑问。

　　怎么办？“阳光”经营。熟悉碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强的人都知道，“阳光”经营是他做企业的核心理念之一。有一个简单的例子也可以说明。目前内地上市的房地产企业超过100家，其中90多家在A股上市。与大多数同行不同的是，碧桂园选择了到商业监管极为苛刻的香港H股上市。

　　“‘阳光’运作，需要这样的体制保证，”杨国强在解释碧桂园为何赴港上市时说，碧桂园创立10多年来，从没有从事商业贿赂，也从来没发生过商业违法、违规现象，因而在任何时候都愿意接受各方面的监督。

　　这样的选择需要底气。事实上，从集团创立一开始，碧桂园就挑选了两家国内顶级的律师事务所作为合作伙伴。为什么？“我们所有的投资行动和商业行为，都要经过严谨的合法性审查”。

　　“阳光税务” 纳税十强唯一房企

　　在透明运作之外，“阳光”企业的另一指征是对纳税的态度。

　　“依法纳税是企业公民的一项重要特征。”广东省社科院一位知名专家表示，纳税是企业和政府、和社会沟通的一项很重要的共同语言，一个基本的切入点。只有对社会做过实实在在的贡献，才能获得信任，才能树立自己的品牌。

　　碧桂园的发展，无疑为这一论断提供了最新注脚。

　　今年9月，中国税务杂志社和国家税务总局计划统计司联合推出“中国纳税百强”。在这一榜单中，房地产行业成为五大行业之一，其中上榜房地产企业15家，纳税19.58亿元，所占比例为16.45%。同时，房地产行业纳税增幅高达64.29%，是增长幅度较快的行业。

　　而在这一榜单中，表现最为突出的正是碧桂园。私营企业纳税百强排在榜首的广东增城市碧桂园物业发展有限公司，2006年上缴税收金额61197万元，几乎超过第二名34644万元一半。而在2005年，同样是这家企业，也是以28532万元的纳税额成为第一名。

　　实际上，这不过是碧桂园“税务阳光”的一个片断而已。从2001年国家税务总局计统司与中国税务杂志社第一次公布纳税百强榜起，这么多年来，私营企业纳税榜单前十名中，碧桂园是唯一的一家上榜的房地产企业。

　　“阳光利润” 力争建更多安居房

　　在碧桂园创始人杨国强看来，碧桂园的发展壮大一直让他很心安理得。原因是，这是一家靠合理的“阳光利润”发展起来的企业。

　　在被认为不断创造“造富神话”的房地产界，碧桂园的这一发展思路堪称另类，也正在引起越来越多人的关注。10月底，全国工商联刚刚发布《2007年民营经济蓝皮书》。蓝皮书起草组负责人、全国工商联民间商会研究室主任陈永杰，在研究众多房地产企业之后，对碧桂园就有一段经典评价：“从广东碧桂园的中低价战略可以看出，这是一个以满足人民需求为目标的现实典型。”

　　碧桂园果然不负众望。在楼价高企、动辄过万的广州，碧桂园上周末刚刚推出的凤凰城“美寓”，其洋房均价只有4800元/平方米，而且首批就推出500多套单位。在未来两年，“美寓”的开发总量将达到4000套左右。众所周知，4800元/平方米的价格仅是广州市中心区洋房的1/3左右，就是同周边同质楼盘相比，这个价格也至少低了2000元。

　　碧桂园的“低价房”雄心，显然不仅在广州。杨国强表示，今后凡是在全国有碧桂园地产项目的地方，都希望能协助当地政府建“安居房”。

　　税务部门授予称号

　　顺德碧桂园

　　2000年至2006年纳税大户前10名，其中2006年佛山纳税第一名

　　2005年、2006年佛山市A级纳税人

　　南海碧桂园

　　2006年度佛山市纳税超亿元企业

　　高明碧桂园

　　佛山纳税超3000万元企业

　　半岛碧桂园

　　2005年、2006年佛山市纳税超5000万元企业

　　2004年至2006年税收贡献奖

　　凤凰城

　　2002年诚信纳税人

　　2003年广州市地税局纳税信誉A类企业

　　2004年增城市年度纳碧鼓原税大户

　　2005年增城市年度纳税信用A级纳税人

　　2006年增城市纳税大户

　　华南碧桂园

　　2000年至2006年广州市番禺区南村镇纳税大户

　　鹤山碧桂园

　　2005年度鹤山市纳税大户

　　变蛮荒之地为温情小区

　　财经学者解读杨国强的如上壮志：进入二、三线城市，壮大自身的同时，也推进当地快速发展

　　“一家房地产企业，如何在国家发展建设中做出更大的贡献？”如果我们告诉你，有这样一位房地产老总，他总是将类似的“责任”挂在嘴边，你会不会相信？

　　这人就是碧桂园创始人杨国强。事实上，多年以来，杨国强不仅是这样说的，更是这样做的。

　　在绝大多数开发商喜欢扎堆京、沪、穗、深等特大型城市时，碧桂园却将自己前进的方向，定在二、三线城市。在那里，碧桂园常常将一片近似蛮荒之地，建成一个热闹而温情的小区甚至城镇。而杨国强还有更大的梦想，“全国有很多待发展和建设的地区，如果有更多像碧桂园这样的社区，那是怎么样的情景？”

　　“城镇化步伐将更快，”不止一位财经学者如是解读杨国强的壮志，开发商进入二、三线城市，往往要大力兴建市政配套，他们在自身发展同时，显然也推进当地快速发展。

　　转换思路，向中小城市进军

　　2005年前，一些开发商主要集中在一线城市扎堆开发；而到了2006年，这一现象出现了改变，很多开发商表示将进军国内二、三线城市。一份在上海等一线城市针对开发商的调查数据显示，在参与调查的开发商中，有72%的开发商表示愿意去二、三线城市发展。房地产专家黎文江也介绍，近期二线城市出让的土地中，有七成左右被原先一线城市开发商所竞得。

　　事实上，一些有远见的开发商，眼下在二、三线城市的项目已经开花结果，甚至计划进入四级城市。而在众多业内观察人士的眼中，“这一方面，走得最远的无疑是碧桂园”。

　　走向三四级市场，其核心目的之一，就是为不挤占大城市作为核心市场资源的土地。杨国强分析说，我国地区发展贫富不均，土地对中心大城市极为宝贵，而在一些不能长庄稼，甚至都没有什么植物的“蛮荒之地”，如果将这部分土地资源开发好，该对我国城镇化建设有多大的贡献？

　　配套先行，推动城市化进程

　　在杨国强看来，推动城镇化建设的最有力表征，就是市政配套项目先行。实际上，这也是碧桂园在全国大多数地区的得意之作。

　　从“走得最远的碧桂园”开发的项目来看，选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程，社区配套齐全，项目内还有大型市政道路、水厂、城市广场等公众市政配套，还有五星级标准酒店。在最早的顺德碧桂园大型社区中，甚至还有一条横跨江两岸的大型桥梁，就是杨国强自掏腰包2400多万元建成的。现在，它成了方便那里数万碧桂园业主进出通行的“私家桥”。

　　在房地产开发中，如果有水电道路配套成熟的，术语叫“熟地”，反之叫“生地”。近年来，在碧桂园开发众多项目中，有很多是这样的“生地”。而经过碧桂园打造之后，“生地”不仅变成“熟地”，相当一部分还成为当地政府招商引资的新标杆。

　　在广州市东部的碧桂园凤凰城项目开发过程中，主动出资修建长约15公里、双向4车道的市政大道———凤凰大道，同时主动建设日供水量达8万立方米的大型水厂，不仅满足了凤凰城居民的日常生活用水，更有效地服务了周边居民；而在广东阳江市阳东县开发项目时，因应提升区域整体生活环境的需求，碧桂园集团主动投资建设了占地11万平方米大型公众性城市广场———燕山湖城市广场，成为当地普通市民免费休闲的好去处。

　　快速开发，解市场供求矛盾

　　楼价的快速上升，除市场需求和开发成本的上升之外，很大程度上还依赖于房产的开发速度，以缓解市场的供求矛盾。而让碧桂园引以为豪的一个原因，正是快速开发。

　　“碧桂园项目获取土地使用权证后，全部项目马上自主开发建设，并于3年内基本完成全部开发。”碧桂园有关负责人告诉记者，碧桂园产品在取得预售许可证后，会全数投放市场，实现快速销售。

　　以广州为例。从广州市国土房管局的统计数据来看，2004年以来，广州新建住宅的市场吸纳率在107.2—129之间，供求矛盾突出。业内专家说：“在未来一段时间，碧桂园等大开发商的快速开发，将使广州住宅开发和批准预售量都会持续放大，是缓解供求矛盾的重要力量，同时也是房价能否稳定的决定性力量。”

　　这正是杨国强的追求。他在谈到碧桂园快速开发理念时说，“还有什么比通过自己的企业运作，平抑房价更让人高兴的事呢？”(张秀钦 汪令来)