“北京的房价开始降了,很多楼盘已经打折了”、“深圳、广州等地房价已经大幅下跌，北京也扛不住了”、“北京房地产的拐点出现了”……近一段时间，南方楼市传来的一些消息某种程度上抑制了北京房地产的成交量，观望情绪又一次出现在购房者当中。与此同时，进入年底，很多楼盘打出了赠送家具、享受购房折扣的促销手段吸引买家注意，这些信息更给了“好事者”以口实，一则“北京楼盘最低折扣达8.82折”的消息带来满城风雨……

　　打折促销，是北京楼市降价的前奏，还是开发商缓解销售压力的变通之策？南方诸多城市的楼市寒流是否如传闻波及京城？通过对一些打折楼盘的采访，我们逐渐揭开了目前北京“楼盘降价”的谜团。

　　传言“忽悠”买房者 开发商辟谣

　　近来，随着深圳、广州的房地产市场成交量与价格的持续走低，再加上当前的房屋成交量日益下滑，“楼市已近拐点”之说开始迅速在坊间流传。日前据某媒体报道，北京的楼盘尤其是高档楼盘已有多家开始打折，最低折扣已达8.82折。消息一出，各种传言满天飞，关于北京房价要跌的传闻也被人们越说越真，颇有风雨欲来之势。然而，根据本报记者对多家楼盘的探访来看，情况并不像人们想像的那样，至少在目前，北京楼市价格并没有松动的迹象。

　　在传闻中最引人关注的项目是位于宣武区马连道10号的茶贸国际中心(又称摩尔酒店式公馆)。之前据报道，该项目均价为12000元/平方米，一次性付款8.82折，按揭9.31折。在房价高涨的大环境下，如此低的折扣自然吸引了很多人的眼球。而记者从开发商处了解到，这一消息完全是误传。

　　茶贸国际策划经理吕希告诉记者：“我们项目在今年3月份刚开盘时的确进行过一次打折优惠，但时间比较短，早就结束了。由于我们项目的公寓是小户型，在市场上很受欢迎，之前早已售完，现在仅余少量的底层商铺。而且即使是公寓最后售出的价格也已超过15000元/平方米，我不知道打折的消息从何而来。这两天打电话询问相关事宜的人很多，这件事是谣传。”

　　当前房价依然坚挺 小折扣并未触动实质

　　尽管让人心动的8.82折化为了泡影，但北京房地产市场上打折的情况确实存在。只不过这些楼盘的折扣较低，比较常见的是9.9、9.8折，个别楼盘可以打到9.6折。

　　位于朝阳区国贸桥南的合生国际花园，均价27000元/平方米，一次性付款最高可享受9.6折优惠，按揭付款首付50%以上9.9折；位于马驹桥的金地•格林小镇6,均价9500元/平方米，开盘当天贷款享9.9折，开盘当日若选上房，可再享9.9折；位于旧宫的亦庄北岸，均价10000元/平方米，一次性付款享受9.7折优惠，按揭9.8折；除此之外，金澳国际、天鹅湾等项目在购买时有赠送全套家电或家庭厨房电器等优惠。据记者不完全统计，北京类似的打折项目有十几个之多，但打折的幅度都不大，基本都不超过9.5折，且多数都有一次性付款等“先决条件”。

　　北京力迅房地产开发有限公司营销总监裴涛告诉记者，开发商这种幅度的打折在房地产市场中很常见，通常是作为一种营销手段：打折优惠能更好地提升房地产项目的人气，促进房子的销售，另一方面，在房价高涨的市场状况下，有助于平衡部分消费者的心理。

　　与一些促销楼盘相对应的，却是新楼盘价格的“流行性涨价”，四惠桥项目金地名京尚未开盘，但小户型19000元／平方米、LOFT23000元／平方米的“咨询价”已经让人趋之若鹜；四环外百子湾楼盘金都杭城已破17000元／平方米大关……

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