开发商公开的四大理由

　　销售主管拒绝高先生公积金贷款的理由是：楼盘没有和公积金放贷中心签贷款协议，只是和商业银行签了贷款协议，因此只能商贷。

　　“这不是逼着买房人只能选择商贷吗？”高先生有些气愤。

　　“没有逼你，你可以选择买公积金贷款的。” 销售主管介绍，他们楼盘附近的预售楼盘都是商贷，而不做公积金贷款。

　　“公积金贷款真的需要开发商和公积金放贷中心签署贷款协议吗？如果不是的话，开发商有权利这样拒绝买房人吗？这样做产生的后果就是买房人缴纳的公积金受到了一定的限制，使用上不能由自己做主，还得考虑客观因素。而公积金这个低利率的惠民政策，并未从根本上真正减轻购房者的负担，形同虚设了。”高先生满脸困惑。

　　《民主与法制时报》记者从北京市住房公积金贷款中心了解到，公积金贷款并不需要提前与开发商签约。这只是开发商拒绝买房人办理公积金贷款的一个借口而已。

　　为何开发商拒绝办理公积金贷款呢？“办理公积金贷款流程复杂，耗时较长，回款非常慢，而且限额贷款并不能满足买房人的贷款总额。”这四大原因是目前房产商拒绝公积金贷款的统一口径。

　　事实上，公积金贷款流程复杂在业界早已受诟病，不仅开发商烦，贷款人也有抱怨。

　　一次公积金贷款涉及4个机构：房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构、贷款代办服务机构。仅在贷款担保服务机构，也就是北京住房公积金贷款服务中心，就要经过借款申请、咨询、初审、信用评估、初审取件、等待电话通知、面签、转银行等8个必经程序。

　　曾经办理过公积金贷款的张女士如此形容这一过程的难耐：“要去好多地方，比如说银行、公积金管理中心、开发商，另外还要找自己的工作单位，这样几个单位下来怎么也得半个月。”

　　“公积金贷款比商业贷款回款要慢两三个月，而北京的房价却又在不断变化，对于开发商来说，没有心情和必要等待。”销售主管认为回款慢会使开发商受损失。

　　“公积金限额贷款”也是开发商拒绝买房人公积金贷款的因素。“目前，公积金最高能贷到40多万，如果买房人需要贷款的总额是80万，余下的40多万在买房人借不到的情况下，还需要商贷，这样公贷、商贷衔接是个非常麻烦、缓慢的过程。”销售主管称，如果是商贷，只要手续齐全，入驻售楼大厅的商业银行临时网点就会为买房人办理，整个过程也就是4天左右。

　　“办商贷在人力上是很划算的，以往缴纳的公积金可以支取后做月供。”销售主管给高先生建议。

　　“虽然程序复杂、耗时长，但节省下的不是一笔小数目。”高先生称，看在钱的份儿上，再复杂他也会选择公积金贷款。

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