房价，这个让无数老百姓为之兴叹的词汇，在2007年的秋天又演绎出令人琢磨不透的别样“风景”。一面是不断走高的价格，一面是成交量的惨淡，北京、上海、深圳等地方的楼市开始陷入“有价无市”的僵局。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。11月5日至11月11日，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。而上海楼市尽管供应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6%。曾经以半年上涨四五成的数据演绎着“特区速度”的深圳房价近来也开始松动。10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

　　然而，与最近房屋成交量的连续下降相悖的是，房价却持续呈现较大的涨势。据国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，再创2006年以来的新高。二手房市场10月份70个大中城市住房销售价格也同比上涨8.7%。深圳与北京这样一线城市房价上涨最快。

　　业内专家表示，成交量的低迷预示着房地产市场出现调整，房地产市场已经到达一个临界关口，各方都在博弈中密切关注走势。

　　房价逆势上涨，何为？

　　自上月底央行、银监会联合发布房贷新政后，两年内出台的政策已经收紧了房地产信贷和土地市场，然而不少城市的房价并未出现明显的下降，有些城市甚至出现量减价升的“空涨“现象，对此，中国社科院工经所一位专家接受采访时认为，出现上述现象有多种原因。

　　“其一，需求增长快，住宅供应相对偏紧，但还存在结构不合理的问题。同时，土地开发建设成本提高，建筑材料价格、机械使用费等上涨都形成对房价的推动。其二，地方财政收入结构的制约和中国经济的持续快速增长。”他认为，在中央严控地根而地方税收刚性增长情况下，地方政府财税压力需要通过“卖地”来缓解。而地价上涨直接导致建工成本增加，因此不断加速的固定资产投资导致房价一路飙升。同时，中国经济的持续快速增长也增强了买房者对房价上涨的预期。

　　在房价持续上涨的问题上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产热并非单一的房地产原因，长期的货币流动性过剩、进出口顺差、银行存贷差、人民币升值等宏观因素共同造成了房地产投资热。也有房地产业内人士分析，在前一年的购买力积累下，开发商看到房源供应下降的“利好”，借机炒作烘热市场，而股市赚钱后转入楼市的购买力也支撑了房价的上涨。

　　楼市拐点已到？

　　“你最近会考虑买房吗？”记者在北京随机采访了10位30岁左右的青年人，其中九人表示不会考虑近期买房。“现在房价的泡沫太大了，现在买房很不划算。”在北京农展馆附近上班的外企白领小张认为，随着一系列调控政策的落实，房价很有可能会在近两年回归到理性的水平。

　　业内人士分析，今年下半年以来，房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房和小户型产品供应以外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。种种政策的出台，显示出政府调控房地产市场、扭转市场主体失衡的决心很大。

　　“种种迹象表明，今后楼市会随着政策效应的逐步显现，前段时间价格快速增长的格局将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。”五合智库房地产分析师认为，央行采取的加息政策势必使房地产开发商遭受高额财务支出成本，为此，开发商将缩短建设周期，尽快实现销售，同一时期的市场供应必然增多。同时，利率高企必然要求掌握土地储备的开发企业提高资金使用效率，也在一定程度上加快了土地供应。

　　但是，政策带来的阶段性观望现象已经在近几年屡见不鲜，一旦政策平稳，在地方执行上如果出现“削弱”的情况，房价及成交量集中反弹都可能成为现实。有专家称，一旦房地产市场出现大幅调整，将导致城市建设资金不足，毕竟除了土地收益外，地方政府不可能快速找到城建资金的可替代来源。

　　北京某房地产企业人士对记者表示，有众多因素支持房地产景气度持续走高，重要的因素就是需求强劲。他认为，利率提高虽然会缩减消费者的购买意愿，但是我国投资渠道匮乏依然是中高收入者推高房地产投资需求的主要因素，加上巨大的城镇化需求导致的刚性需求稳定增长。

　　保障的归保障，市场的归市场

　　其实，解决老百姓的住房问题，国家已经有了清晰明确的思路，那就是保障的归保障，市场的归市场。温家宝总理近日在新加坡国立大学的演讲，就是对当前房地产市场一个清楚明确的表态。

　　温总理表示，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。经济适用房大多数是面向中产阶级的，户均面积90平方米是比较适当的。对于高档住房，主要靠市场调节，但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。

　　近日，北京、上海、广州等城市纷纷传来增加廉租房建设的消息，建设部副部长仇保兴曾表示，廉租房、经济适用房等保障性住房将在今后逐步增加，国土资源部也表示将优先安排对廉租房的土地供应。有专家表示，随着保障性住房供应量增加到一定程度，此前被挤入商品房市场中的低收入群体就会从市场分流出来，供求比会随着变化，商品房市场的价格也会趋于平稳。(张楠)