［调查］

　　楼市急冻在珠三角蔓延

　　广州房地产从9月以前的火爆，到国庆黄金周的观望后气氛笼罩，也与深圳一样，是提高第二套房首付比例和利率政策的变动直接导致的。广州中原地产区域营业总监潘婉霞分析，房贷新政赶在“十一”黄金周之前公布，监管部门显然是有意对可能出现的“金九银十”的房地产市场进行降温处理，以防房价再次飙升。政策的出台在短期内有望降低需求数量，加上大部分银行2007年的贷款额度已用完，短期内购房需求会下降，房价涨幅也随之受抑。

　　楼市的寒流同样也在珠三角其他城市蔓延。

    根据本报记者调查

　　东莞：10月和11月上半月的住宅成交面积上，相对于7、8、9三个月明显下降了超过20万平方米。其中10月的成交面积与7、8、9三个月的平均成交面积相比下降了38.22%。

　　佛山：10月份成交面积明显下滑，只有59.64万平方米的成交量，降幅约为19%；而在平均成交价格方面，在7、8、9月的递增后，10月份出现了一定的下滑，相对9月份的价格，下滑了317.24元／平方米，下滑幅度为5.31%。

　　珠海：10月份，一手房交易均价为5312元／平方米，比9月下降了568元／平方米。

　　中山：继8、9月份的楼市火爆后，进入10月，市场开始短暂调整，除了成交价格外，无论是成交套数，还是成交面积，都有不同程度的下滑，10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2%。

　　惠州：继年初以来一路狂飙后，10月陡然回头，新房成交量和均价较前几个月均出现负增长。中心区惠城区全月成交新房884套，不足今年前9个月平均成交量的一半。

　　楼市急冻期内，很多业内人士都把目光瞄准在了明年初。“毕竟房地产按揭资产仍然是银行最优良的资产，所以，明年初银行如果打开信贷闸门，会有后续资金进入市场。”一位地产人士猜测道，楼市的春天，也许就会在明年的春季到来，没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。

　　“也许，那也将是所有投资者高位出逃的最好时机。”深圳城市批评家贺承军博士判断。　　

　　珠三角几大城市楼市概况　　　　

　　广州:10月楼价保持坚挺

　　　月份成交套数　　　成交面积　　　城区均价

　　　　　　　　　　　(万平方米)　　(元/平方米)

　　　7月　4950　　　　59　　　　　　9475

　　　8月　5855　　　　73　　　　　　8891

　　　9月　5282　　　　67　　　   　11249

　　　10月 4497　　　　55　　　   　11971

　　●解读：广州市中心六区10月份均价达到14487元／平方米，该价格与北京四环以内14744元／平方米(9月)、深圳全市14100元／平方米(9月)相比，也毫不逊色。　　　　

　　深圳:黄金周惨淡收场

　　一手房　10月份成交面积13万余平方米，比9月份下降五成多，均价上涨2.4%

　　二手房　10月份成交面积21.9万平方米，比9月份减少25% ，均价下跌0.3%

　　●解读：据深圳市国土资源和房产管理局网站统计，国庆黄金周7天中，尽管深圳还在同步举行着秋季房地产交易会，但全市的一手房成交量仅仅只有82套。　　　　

　　中山：成交减少价格微升

　　一手房　成交套数　　成交面积　　城区均价

　　　　　　　　　　　(万平方米)　(元/平方米)

　　　7月　　　　5527　　　　　54.7　　　　4353

　　　8月　　　　7390　　　　　72.4　　　　4300

　　　9月　　　　7028　　　　　67.9　　　　4544

　　　10月　   　5321　　　　　56.4　　　　5263

　　二手房　成交套数　　成交面积　　　均价

　　　　　　　　　　　(万平方米)　(元/平方米)

　　　7月　　1176套　　　18.5　　　　1448

　　　8月　　1626套　　　33.9　　　　1419

　　　9月　　1752套　　　33.9　　　　1505

　　　10月　 1454套　　　25.7　　　　1458

　　●解读：今年7月到10月，中山城区新房价格上升了910元。“与8月份相比，9月份一手房单价开始上升，但销售面积和销售套数都开始回落，10月份这种趋势更明显。”中山国土局分析人士称。10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2%。

　　对于目前的这种情况，本地分析人士认为是市场的暂时调整。“房贷新政对中山地产影响不大，只不过是将刚点着的火苗给灭了而已。”富逸地产营销策划部经理冷冕分析说。中山地产中山分公司分析人士认为，虽然目前银根和地根的缩紧为市场交易带来了一定的冷空气，但支撑楼市长期繁荣的因素并没有发生根本性变化。　　

　　珠海：冰冻期已到拐点未现　　　　

　　   一手房　　　一手房　　　二手房

　   　月份成交价　成交面积　成交价

　　　(元/平方米)　(万平方米)　(元/平方米)

　　7月　5667　　　36　　　　　3221

　　8月　6095　　　41　　　　　3401

　　9月　5880　　　30　　　　　3512

　　10月 5312　　　27　　　　　3470

　　●解读：今年以来，珠海房价一直在“高位运行”，市区一手住房的交易均价从7月的6830元／平方米升至10月的7136元／平方米。

　　但一手房成交的数据却透露出楼市“冰冻期”已经来到。一手房成交面积从7月的36万平方米、8月的41万平方米到9月的30万平方米、10月的27万平方米，在“金九银十”的传统楼市销售旺季，楼市一片观望情绪。

　　与一手房相似，二手房虽然价格有小幅上涨，不过市场却日益冷清。成交面积从9月的12万平方米跌到10月的10万平方米，而减少的部分恰恰来自珠海房价最高的市区，从10万平方米减少到8万平方米。　　

　　惠州：中介业绩下滑过半　　　　

　　上半年预售均价　　4092元/平方米

　　前三季度预售均价　　4567元/平方米

　　8月网上预售均价　　5062元/平方米

　　9月预售均价　　　5078元/平方米

　　10月预售均价　　　4805元/平方米　　　

　　●解读：10月底，惠城区新房预售均价出现三个月以来最低值，回落到4805元／平方米。

　　值得注意的是，10月份中心区惠城区成交新房884套，不足今年前9个月平均成交量的一半。业内人士分析说，一系列调控政策的出台和深圳楼市交易萎缩让投资者热情降温，惠州楼盘的营销也正回归本土市场。据了解，二手房市场方面，房产中介公司业绩纷纷下滑，不少公司下滑了一半以上。　　

　　东莞：10月成交量首次下跌　　　　

　　月份　　住宅成交数(套)　　成交面积

　　　　　　　　　　　　 　(万平方米)

　　　7月　　　6411　　　　　74.32

　　　8月　　　4760　　　　　54.98

　　　9月　　　5251　　　　　58.19

　　 10月　　　3795　　　　　38.61

　　　 　　　　1756　　　　　17.53

　　●解读：根据东莞市房管局数据，10月份全市住宅成交签约套数及签约面积是自今年5月份以来首次下滑。对比7-9月份的平均值，10月份住宅成交套数下降了超过1500套，住宅成交面积下降了23.89万平方米，降幅接近四成。而从11月上半月的数据来看，1日-15日成交量仅为1756套，成交面积也只有17.53万平方米，均不足10月份的半数，成交量下降的趋势仍然在继续。新政以后很多楼盘销售速度明显放慢，甚至进入滞销。一些楼盘还出现退订或者签约困难的个案。

　　(李斌　邹阳军　李丹　陈志鹏　潘玲玲　汤克琴　杨同峰)

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