开发商称没钱交罚款

　　“像汤镇宗这样的人物，12万元不算什么，重要的是要到属于自己的产权证。”

　　“支付违约金，协助办理产权证。”这个判决结果无疑令汤镇宗和代理人王玉泉松了口气。但是，法院的判决结果还远未让汤镇宗达到真正目的。

　　“我只想要属于我的产权证。维护应当维护的个人利益。”判决后，汤镇宗这样对律师王玉泉说。王玉泉明白，“像汤镇宗这样的人物，12万元不算什么，重要的是要到属于自己的产权证。”

　　可是，法院判决书中“协助”一词，到底能起到怎样的作用？这一点，王玉泉在心里也打起了鼓。

　　对于“协助”的解释，主审法官赵艳群说，法院判“开发商协助汤镇宗办理产权证”，就意味着开发商应尽快向产权登记机关报送应由己方提供的产权登记所需资料。如果因超规划等原因受到行政部门的不许可，就要尽快接受处理办法，不能耽搁业主办理产权证。

　　然而，“协助”最终能否带来结果，汤镇宗及京隆房地产开发公司都有自己不同的想法。

　　汤镇宗的代理人王玉泉说，“如果真相如被告所说的那样，多建了一层地下室，那么开发商就应该去规划部门补办手续，对于这种已成事实的超规划，料想规划部门只能以罚款的方式处理，只要被告交了罚款，业主的产权证就能办了。”

　　对此，京隆房地产开发公司的代理律师雷春晖称，“公司现在没有钱，没法去交罚款。”

　　最新进展

　　汤镇宗再次申请强制执行

　　事实确实正向雷春晖说的那个方向发展。从2007年9月6日判决生效日起至今，汤镇宗没有收到京隆房地产开发公司的任何协助意向，甚至包括判赔的12.847万违约金，也没见影子。

　　按照民事诉讼法第232条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

　　为此，汤镇宗近日再次向朝阳法院递交了强制执行申请书。要求被执行人履行判决，支付违约金，并支付迟延履行期间的利息及迟延履行金。

　　“违法人如果没有成本，就不会拿违法当回事了。”王玉泉说。

　　按照相关法律，王玉泉表示，迟延履行期间利息的计算应为：基数120847元，利率年6%，自2007年9月15日起至违约金支付止；对迟延履行金的计算：基数为4028241元，利率为年6%，自2007年9月23日起至被申请人协助申请人办理房屋所有权手续之日止。

　　开发商涉案高达72起

　　据记者了解，汤镇宗、张丽霞起诉铂宫，实际上已经是京隆房地产开发公司在朝阳法院应诉的第72起案件了。

　　根据朝阳法院的统计，自2002年4月起，朝阳法院立案处理的有关诉铂宫案件已经达到72起。案由非常多，其中，18起为商品房买卖案。其余相关案件还包括拖欠建设工程款、拖欠宣传策划费等。

　　一个房地产开发企业，几年间，就“树敌”如此之多，这显然不是件令人开心的事儿。

　　几份判决书都显示：开发商的法人代表，公司董事长一直没有换人，叫詹明苏。但是，替开发商出庭的代理人却有变化。在汤铂案之前，代理人一直是公司副总经理韩彤，但是汤铂案的代理人换成了一位名叫雷春晖的律师。

　　规划委：建筑存在多处违法

　　北京市规划委宣传处一位负责同志在咨询了相关处室后向记者表示：铂宫国际公寓存在多处违法。其超规划问题极其严重，不仅仅是地下多建了地下室，地上也有违法行为。

　　该负责同志说，铂宫几座楼有不同的超规划行为，有的是地上多建了一层，有的是地下多建了一层，还有的移动了位置。至今C座还没有取得预售许可证。

　　“因为情况很复杂，规划委还在研讨中，还不能决定是不是只要交了罚款就能补办手续。”

　　据了解，根据相关政策，超规划分为“严重超规划”和“一般超规划”。属于严重超规划的，政府部门可强制其拆除；属于一般超规划的，可以进行罚款补办手续。但是对于二者的区别，尚没有完善的政策规定，只能靠行政部门把关。

　　业内人士说，考虑到经济利益，加之地下特殊的地理位置，行政部门可能会让铂宫的开发商以罚款补办手续的方式进行。

　　但是对此说法，规委负责同志说，目前还不好回答。“如果哪个开发商都可以通过罚款的方式补办手续，那开发商还不都超规划了。”该负责人说。

　　据了解，铂宫的开发商于2002年便开始与市规划委接触，商讨补办事宜，但至今未果。具体原因不详。

　　关于开发商

　　现任销售总监拒绝采访

　　“树敌”如此之多的京隆房地产开发公司拥有怎样的背景？记者试图通过网络搜索相关信息。但是遗憾的是，该公司“露脸”次数并不多。

　　一位地产杂志主编告诉记者，詹明苏这个名字并不耳熟，但是与京隆曾经有关的魏建军、韩彤等倒是在业界小有名气。“一般情况下，房地产公司的董事长都比较低调，不愿意抛头露面。出面应酬的多是销售总监。”该主编说。

　　记者随即辗转联系上了据称是京隆房地产公司现任销售总监的李昂。听记者说明来意后，李昂随即将矛头指向汤镇宗：“是不是他找的媒体，他也不算什么大名人。”在得到记者“不是”的回答后，李昂一口回绝了记者的采访，“我不能接受采访，也不能回答任何问题。我们每个部门都有自己的一摊事，我不负责这个。”当记者表示想要詹明苏的电话时，李昂表示，“董事长更不管这些具体的事。”

　　专家观点

　　监理商不能逃脱责任

　　就在大家把矛头都指向开发商的时候，中国建设管理与房地产研究中心执行主任，北京才良律师事务所主任律师王才亮的说法可谓又有创新。王才亮认为，开发商超规划建设固然有责，但是监理商和有关部门同样不能逃脱责任。

　　王才亮认为，监理商在房子的建设过程中能够了解到其是否超规划建设，在这种情况下，他应该站出来叫停开发商。

　　同样，王才亮认为，市规划委在了解到开发商超规划建设后，应该快速采取补救措施，“不管是拆除、罚款，还是国家没收，总之应该有所行动，不能因此耽误到业主办理产权证。”

　　王才亮说，根据现在执行的《城乡规划法》第40条规定，可以改正的要在在建过程中给予改正，对于已经建成无法改正的项目，国家应以予没收。“但是目前的情况是，大多都执行不好。”王才亮认为，像铂宫的这个案例，不应该是简单的罚款，而应是国家没收，也就是说开发商因超规划而得到的利益应返还国家，再由国家处理。对于业主的权利应照常维护，不应推迟办理产权证的时间。

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