5 住房公积金贷款的额度是如何计算的?

　　答：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

　　(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍，补充公积金余额的20倍)；

　　(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%，二手房为70%)；

　　(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：

　　借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限；

　　(4)不高于最高贷款限额(见问题3)。

　　【举例1】小孙工作5年，未婚，准备买一套总价100万元的二手房，目前公积金账户余额12000元，补充公积金账户余额8000元，请问他住房公积金贷款额度是多少？

　　答：一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

　　【举例2】小李夫妇结婚不久，准备买一套总价150万元的新房，男方月收入8000元，公积金账户余额18000元，补充公积金账户余额10000元，女方月收入6000元，公积金账户余额15000元，请问他们的住房公积金贷款额度是多少？

　　答：如果他们都是第一次购买自住住房，一般情况下可以申请到最高50万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

　　6 住房公积金个贷采用怎样的还款方式？

　　答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

　　需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。

　　【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法，但两年后，她想将还款方式改为每月等额本金还款法，可以吗？

　　答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。

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