在深圳市中心嘉宾路，矗立着一栋26层的“爵士大厦”，房价每平方米高达2万余元。然而，这栋1999年左右对外发售的大厦却至今手续不全，致使大厦所有业主入住多年却拿不到房产证。为此，相继有业主将大厦开发商深圳基泰投资有限公司告上法院。日前，此案在深圳罗湖区法院开庭审理。记者从深圳市国土资源和房产管理局了解到，该大厦超建5342平方米，而且开发商为逃避交纳3000万元地价款，竟伪造协议书。据介绍，这是物权法实施以来，国内最大侵犯业主物权案。

　　业主：至少200业主拿不到房产证

　　2001年3月7日，业主庄先生花费68万余元购买了爵士大厦的一处房产。合同签订后，庄先生按照约定履行了付款义务，但是，被告非但未履行其按期取得竣工验收合格的义务，而且至今未履行向房地产权登记机关提交办证所需手续的义务，在庄先生多次催促下，被告以“工程验收方面推迟了”、“规划有问题”、“不久就可以拿证了”等理由一再敷衍，致使庄先生迄今都没能取得所购房产的产权证，严重影响了原告对该房的收益、处分权。为此，庄先生要求开发商履行办理产权证义务，并赔偿相应损失。

　　记者走访了大厦的多名业主，结果这些业主均称自己的房产证没有办下来，很多业主提及此事都表示出极大的愤怒，很多业主也在准备向法院递交诉状。据了解，目前，入住的业主至少有200户。

　　开发商：产权证滞办原因很多

　　爵士大厦的开发商是深圳市基泰投资有限公司，其法定代表人是张勋贤。业主的房产证究竟为何一拖多年？该公司常务副总经理黄志伟接受记者采访时说，大厦的房屋只售出一小部分，入住大厦的所有业主都没有办理房产证，大约有100多户，没能办下房产证的原因是多方面的。

　　“当时政府给了他们一个误导！”黄志伟解释说，“建设大厦前期，政府给他们办理了土地证，土地证上写着土地使用时间是70年，可后来办理房产证时，房产使用的时间却是50年，没办法，他们又与政府签订协议，最终以土地证的时间为准。时间变更了，一系列的手续都需要调整，所以说，这是业主产权证没有办下来的一个重要原因。另外，还有建设过程中出现新规定，比如说环评，还得补办这项手续。此外，还有业主不配合等，这些都是产权证没有办下来的原因。”

　　“不可能超建的，本可以盖28层的大楼，我们只建了26层，还少盖了两层。”对于是否超建的问题，黄志伟解释说。黄志伟还表示，目前所有手续都办完了，今年年底前肯定能将所有业主的房产证办下来。

　　国土局：开发商逃避3000万超建费用

　　随后，记者采访了深圳市国土资源和房产管理局直属分局。该局办公室主任李志辉称，这个大厦存在违规违纪现象。李志辉说，当初这个项目的其中一个经办人、现任深圳市国土资源和房产管理局主任的陈锦章说，爵士大厦超建了5342平方米。超建后，开发商应向政府交纳超建的费用3000万元，可开发商却迟迟未交，竟一拖多年。其间，开发商还伪造与国土局签订的协议书，以逃避交纳3000万元的超建费用。当开发商到产权中心办理产权登记时，此案案发。当时，开发商的一位工作人员拿着伪造的合同去办产权证，结果被产权中心的工作人员发现并报案，公安机关立即立案调查此事，那位工作人员被拘留。

　　据介绍，开发商为了回收资金，转嫁风险，在大厦未竣工验收的情况下，于2003年擅自将房屋交付给业主使用。由于大厦出现超建等严重违规违法现象，开发商被政府有关部门严肃查处。尽管大厦建成多年，但直到去年年底，大厦才取得竣工验收手续。（侯毅君）