在推出限价房之前，成都市政府曾经在全市范围内开展了一次住房状况普查，很多小区都收到了关于住房状况的调查问卷。

　　成都市驷马桥街道树蓓社区主任苟明海：“我们跟社区所有的住户都发了这个住房调查表，发的是6488份，最后我们通过反复走访调查，入户调查，然后经过筛选，符合条件的481份，已经上报给政府了，481份。”

　　据苟主任介绍，树蓓社区的这481户都属于住房困难家庭，完全符合够买限价房的标准，然而在限价房推出之后，过来社区咨询的人却只有两个。

　　苟明海：“真正购买限价房的欲望不是很高，因为目前的住房已经是商品住房这个购买的欲望，目前除了限价房之外，居民该买的就买了，房价本身就有点偏高，是这种情况，敢买商品房的第一步就买了，因为目前房价炒得比较热，比较高。”

　　记者：“那是不是因为这个限价房跟商品房差别不是很大？”

　　苟主任：“确实也不是悬殊很大，老百姓感到不是悬殊很大，所以购买欲望不是很高，就这么个情况。”

　　除了符合经济适用标准的人群，在成都市还有很多人因担心涨价，而早早购买了商品房，对于那些不符合经济适用房购买条件而买不起商品房的低收入人群来说，尽管限价房比商品房便宜10%，但还是有一定的压力。

　　黎东明：“低收入家庭他符合我们限价商品房的购买条件，就是我们最便宜的限价商品住房你算一下账，也得二十来万三十来万，也不是一个小数字，所以有一部分群众，他说房价问题，我们认为是正常的。”

　　记者了解到，限价房的价格一旦确定下来之后，就不会随着市场上房价的上涨而变化，所以限价房除了满足部分困难家庭的住房需求之外，政府的最终目的还是希望能对房价上涨起到一定的抑制作用，然而从成都市房管局的统计数字来看，今年1-7月成都市五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%，其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%。

　　胡子建：“应该来说就是说限价商品房是抑制房价很好的举措，同时也是改变供应结构的一个很好的举措，但是，可能就目前的规模和总量，因为毕竟政府才刚刚开始，成都市政府推出了很多，毕竟来说市场的反应有一个时间。”

　　自从2006年5月份，国务院常务会议出台六条房地产调控措施之后，全国各地都相继出台了限价房政策，目前除了成都的限价房正在销售之外，北京、广州的首批限价房地块也已经确定，然而对于限价房能否起到抑制房价过快上涨的作用，在网上出现了不同的声音。

　　中建国际发展有限公司运营副总裁雷越姝：“实际上我认为比较好的这样一种控制房价，稳定房价的一种措施，还是在保证这个土地利用水平的情况下，尽可能的加大土地供应，提高这种土地节约使用这样一个水平，在外地，因为在二三线城市很多地方他土地供应并不稀缺，那么这样的话，是不是要靠限价房这种产品去控制房价，实际上也是值得商榷的，那么也可以考虑推出一些现价房产品，那么这样的限价房产品可能在政策上面需要有比较大的倾斜，价格差距要相对拉大。”

　　半小时观察

　　节目里我们看到，成都在推出限价房的过程中，逐渐扩大了惠及面，让更多的老百姓能够享受到住房优惠。其实，住房就像教育、医疗、养老一样，也是重要的民生问题，并不能完全交给市场，让那只看不见的手去调节。否则的话，低收入家庭就会成为住房保障体系的一块短板，无法弥补。

　　政府在维护老百姓的居住权，保证居者有其屋上，负有当仁不让的责任。目前全国城镇人均住房建筑面积低于10平方米困难家庭的有1000万户，比重达到5.5%，帮助他们以及更多的中低收入家庭改善住房条件，是政府公共服务职能的体现。现在，在廉租房、经济使用房之外，又增加了限价房，就是面向不同收入层次的家庭，建立一个更完善的梯级保障体系。事实上，这也比单纯依靠调整金融和土地政策，调控房价更直接、更有效。

　　房价居高不下，说到底还是供需不平衡，只有针对老百姓的收入状况，增加房地产市场的有效供给，高烧不退的房地产市场才能真正降温。房价泡沫，不应通过崩盘这种极端现象来消除，而是通过加大中低价商品房或保障住房的供应来消减。政府该出手时，就应该出手。(记者：王冠明；摄像：樊建恩)

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