放盘和看房人增多，但双方都在观望房贷新政效果，总体成交量未放大，房价波动也不大　　

　　“十一”逛楼市

　　随着今年楼价的飞速上涨，不少自住客被迫直接进入二手市场。记者近日巡盘发现，今年十一黄金周期间，广州二手市场明显活跃不少，二手房中介的统计显示总体放盘量比往年略有增加，而前来看房的人同比也大大增加，不过，国庆期间二手房总体成交量并未放大，房价波动也不大，买方和卖方都在观望房贷新政的效果。　　

　　国庆期间放盘量显着增加

　　近几天记者在全市各地二手中介店巡盘发现，受一手楼价飞涨的影响，节日期间，前来放盘和看房的人明显增多。某中介行洛溪分店的程小姐表示，往年国庆期间，购房者往往选择看一手房，二手房有时一个看房客都没有，但是今年国庆黄金周第二天，她便带了3批看房客。正在看楼的陈先生则表示，自己本来打算去看一手房，不过打电话一问几个目标楼盘，均价不是1.3万就是1.5万，超出了自己的预算，于是只好看二手楼算了。

　　美联物业广州区域董事刘志忠表示，随着一手楼价的不断攀升，普通消费者尤其是首次置业者未必能承受动辄百万元的楼价。从国庆推出的一手楼盘来看，均价低于1万元／平方米的楼盘主要分布在花都、从化和增城等郊区，用于居住交通成本较高。在一手楼没有太多选择的前提下，更多的消费者将置业目标转移到了二手市场也是正常的。

　　而来自合富置业和满堂红的统计也表明，今年黄金周期间，总体放盘量比往年略有增加。某品牌中介行天河区负责人表示，前一阵受市场趋好的影响，不少业主都捂盘待价而沽，但随着房贷新政出台，部分投资客出于资金效率最大化的考虑，将手中多余物业拿出来挂牌，造成近期盘源明显增加。

　　买卖双方都观望新政效果

　　不过，从记者巡盘的情况来看，盘源的增加既未导致成交量上升，也未导致二手楼价的降低，不少盘源挂牌价跟九月底的差不多，但由于不少一手楼盘比之前价格提高不少，因此造成一手市场与二手市场的价差进一步拉大。例如岭南新世界最新一期单位售价每平方米近万元，而二手价格则维持在5500-7500元／平方米的水平。

　　投资客杨先生对记者表示，虽然新政可能对市场造成冲击，不过到底有多大的效果还要等待一段时间来观察，因此目前自己放出的盘源价格并不会低，要看看市场情况再决定下一步的价格。而买房者严小姐则表示，虽然之前觉得楼价贵，但实际看下来才发现没有最贵只有更贵，而且国家可能要展开新一轮的调控，自己也要等等看看新政策有没有什么效果。而不少中介行的店长更直接表示，黄金周期间为储客时间，关键还是要看国庆后的成交，因此并不在意黄金周期间的成交情况。

　　对此，中原地产研究部主任瞿中奇表示，如果说以往的新政让人“观望”，那么这次的新政出台，恐怕要用“犹豫”来形容，交投双方可能陷入短期的胶着状态。而未来楼价是升是跌，是旺还是淡，则要视乎双方对未来楼市的预期。如果大家预估未来楼价还将大幅上升，那么这次新政提高首付或者提高利率都只能是“微不足道”。

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