记者巡盘

　　越秀楼王　悄悄开盘

　　东山欣园总体均价达2.2万元／平方米　　

　　记者昨天下午在越秀区寺右一横路的东山欣园发现，该楼盘已“静悄悄”开盘。根据该盘的销控表，目前其在售的为A栋单位，面积有110平方米的三房、155-167平方米的四房以及超过216平方米的高层五房单位。

　　记者了解到，该盘总体均价为2.2万元／平方米，是目前越秀区在售洋房最高价，根据其销控表，该盘开售虽然只有两天，但东南向的167平方米的四房单位只剩下三套，110平方米的02、03单位也不到五套，只有154平方米的西南向单位选择楼层比较多。

　　此外，越秀区的另一个豪宅楼盘东山紫园近期推出新一栋单位，货量也不多。目前在售单位户型面积91平方米的二房、169平方米的五房，均价1.95万元／平方米，带装修。其中南向的二房单位只剩下十三楼的单位，总价180多万元，北向的二房单位数量稍多。　　

　　地王旁边　狠心打折

　　位于广州大道北，叫价1.1万，楼龄6年　　

　　七五折！在楼市彻底处于卖方市场时，广州还有这等事？

　　记者昨日巡盘发现，在广州大道北，有一个名为擎×苑的楼盘，该盘在市场上名气不大，但其在营销上“痛下狠心”，喊出七五折口号。

　　记者随后找到了该盘，发现其为现楼发售，整个项目平淡无奇，对外叫价则高达1.1万元／平方米。据销售人员介绍，目前打七五折销售的单位约于2001年建成，楼龄已有6年，记者在现场也看到，打折单位外立面已比较显旧。销售人员表示，打折的货量多为2房单位，3房只有一套。

　　有业内人士向记者表示，在整个市场景气的时候，每个楼盘都会跟着市场升价，不过面对政府一轮又一轮的强政，一些价格被高估，附加值难以提升的楼盘，将面临销售危机，楼价也将有所下调，而不断提高档次和服务的楼盘，才能在宏观调控中坚挺。(记者　何达志　、邹阳军)

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