上海楼市今年再现火爆行情，随着房价一路飙升，其深层次矛盾也暴露无遗：一方面，豪宅不断热销，老百姓却无房可买；另一方面，捂盘囤房成风，楼盘空置状况日益严重。在人民币升值、流动性过剩的年代，这绝不是上海楼市的独有现象，但上海却无疑更具标本意义

　　外环楼盘空置七成

　　在楼市火爆行情的推动下，上海空置房现象也在进一步的扩散。尽管，目前关于上海住宅房的空置率还没有官方的准确数据，但是空置房所引起的“黑灯现象”，在上海各区的楼盘内随处可见，却是不争的事实。在外环的莘闵和北九亭板块、郊区的松江新城，空置现象尤为突出，楼盘卖得很火，但交房后基本上都没人住。

　　当记者来到位于松江新城内的楼盘安信湖畔天地时，已是晚上7点左右，但整个小区内依然冷冷清清，每幢楼里只有几户人家亮着灯，不少空房的窗户上写着“租房电话××××××××”。

　　该楼盘早在3年前就已经开盘，当时均价在5800元/平方米，不到一年，房源就被瓜分一空。目前房价已经涨到了7000元/平方米，在当地也算是豪宅了。3年来，该楼盘的空置现象一直很严重。“小区现在只有1／3的房屋有人居住，早些时候居住的人更少，让我们这些门卫只能‘独守空房’。”小区门卫风趣地说。

　　像安信湖畔天地这样的空置之楼在当地比比皆是，仅一河之隔的阳光翠庭几乎与其如出一辙。该楼盘也是3年前开盘，当时均价在5500元/平方米左右，房源推出后也是很快被一抢而空，目前房价也已经涨到了6800元/平方米左右。

　　陆先生是阳光翠庭的一位业主，他回忆当时购房情景时说，当时买房子根本没时间仔细考虑，看中一套房子后马上就付了定金。然而搬进新房后，他就发现了一个问题，小区人气不旺。“整个小区算上租房客，入住率也就在70%左右，要是去掉这些租房客，大概只有不到四成。”陆先生无奈地说。

　　内环楼盘空置三成

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，外环外的大多数新房，特别是经济性别墅，空置率非常高，而市区的很多新盘，入住率事实上也不到70%。这种情况在普陀、闸北、虹口等区都很普遍，在市中心的静安、徐汇、长宁等区也存在。

　　记者走访了虹口区“炒名”很响的楼盘名江七星城，当年温州炒房团炒虹口区房子的时候，据说就是从该楼盘开始炒起的。当时名江七星城的房价还不高，在7000元/平方米左右，一套房子的总价也要150万元左右，不少温州人一买就是5套以上，现在已经涨到350万元一套了，还是有人接盘，而且房价每月还能涨个5%左右。

　　尽管转手十分活跃，但记者在该楼盘发现，部分房子几乎没有什么装修，依然处于毛坯房状态。附近一家美联物业的员工告诉记者，“名江七星城”的房子中目前有30%左右为出租房，空关着的不多，原先还曾经有过群租现象，但被小区业主举报后已经基本清除了这种情况。

　　薛建雄表示，市区的空置房其中多数是出于投资目的，购买后再群租出去，在浦东的金桥、昌里、东城等开发比较成熟的居住区域，群租现象也很多。而在外环的春申、九亭、莘闵等区域，群租则相对较少，空关的房子比较多，部分原因是当地房产开发很迅猛，但配套却无法跟上。

　　并非人人讨厌“炒房团”

　　中国人素有“远亲不如近邻”之说，以前买房首先就是挑邻居，但是如今只买房不住房的“邻居”越来越多，传统的邻里观念自然也就越来越淡薄了。高女士住进阳光翠庭一年半，却从来没见过对面的邻居，一次家里的衣服被吹到了隔壁的阳台上，最后只好找物业才取回了衣服。

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