随着富力在珠江新城的新商业项目相继推出并获得了良好的销售业绩，其他开发商的商业项目也如雨后春笋般涌现出来，一些大的企业集团总部相继入驻珠江新城，“CBD效应”终于开始显现了。

　　今年地价已连续刷新三次

　　近两年，随着广州市城市发展和政府对珠江新城的规划完善，珠江新城越发焕发出蓬勃生机，开发商更加看好珠江新城的美好前景。

　　在今年5月珠江新城两块商业用地拍卖中，A4~5地块成交价4.8亿元，折合楼面地价8357元/m2。紧接着I1-3地块以4.6亿元成交，楼面地价达到9568元/m2，再创下珠江新城商业地块楼面地价的新高。但这一纪录没有保存多久，在7月的拍卖会上，珠江新城B1-3金融办公地块以高出拍卖底价3.5倍的价格10.9亿元拍出，折合楼面地价11912元/m2。

　　在短短的两三年时间内，珠江新城的土地价值翻了数倍，这不仅是珠江新城价值的体现，也是广州作为华南地区中心城市价值的重要体现。

　　从开发高潮进入调整期，转而再进入一个新的发展高潮；从5000元/m2到20000元/m2，再到35000元/m2的楼价；从单身公寓到大三房，从豪门大宅到别墅，从写字楼到商铺……伴随着广州城市价值的提升，珠江新城在近十多年的发展历程中，浓缩了广州各种类型的楼市产品，也经历了各个价格阶段，见证了广州楼市发展的全过程。

　　一批新楼盘催生一个新价位

　　“2004年我来珠江新城看房子的时候，价格是8000元/m2，那时已经觉得高得不可思议了。但如今，这里最高已经卖到35000元/m2了，回过头来看当初的价格，真是小巫见大巫了”。每次经过珠江新城的凯旋新世界，小周都会不无遗憾地向身边的朋友重复这番话。小周的经历，也是众多关注珠江新城楼市的人的感受。

　　从这几年珠江新城楼价上升的轨迹可以看到，每当有一批新楼盘推出，珠江新城的均价就会爬升一个档次，这一爬升的过程呈现出频率不断加快、价差不断加大的趋势，今年以来则完全可以用“飞跃”来形容了。而在每次“飞跃”的过程中，市民对于楼价的心理承受底线也在不断被刷新和突破。

　　在珠江新城楼价不断创新高的同时，随之而来的是不断的质疑声，认为是珠江新城给了广州楼市一个“不断涨价”的信号。但是人们可能忽略了这样一个问题，那就是珠江新城走高的楼价，是广州城市价值提升的结果和体现，反过来，它也有助于广州城市价值的进一步提升。

　　土地升值城中村改造才有可能

　　今年，珠江新城猎德村改造计划启动，根据原则性方案，猎德村将全部拆掉重建，并将于2010年完成。整个改造约需要30多亿元资金，拟采取政府不投钱，通过土地拍卖等运作方式筹集资金完成。日前，广州市国土房管局发布出让公告，将于近期公开出让猎德村11万平方米的商业金融业用地，此项交易底价高达38.6亿元，而该地块的出让就是为猎德村改造筹集重要资金。

　　从这个事例可以看出，进入上升通道的地价和房价，为城中村的改造提供了强大资金支撑。随着城中村改造的完成，珠江新城CBD的形象将更加完善，而广州的城市价值也将得到不断的提升。

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