2002年，《珠江新城规划检讨》通过审议，2003年广州市政府发布《关于实施〈珠江新城规划检讨〉的通告》，重新明确了珠江新城的定位。自此珠江新城重新启动，到2005年，进入了真正意义的开发高潮，住宅、写字楼全面推出，东区、中区、西区全面开花。

　　2004年前后珠江新城主要有凯旋新世界、保利香槟花园、利雅湾等楼盘，均价在8000多元/m2；2005年5月，力迅·上筑推出市场，均价上升到9000元/m2以上，使珠江新城楼价开始向“万元时代”进军。

　　2005年年底到2006年5月，随着中海观园国际、富力爱丁堡国际公寓、珠江太阳城广场、中海花城湾、铂林国际公寓等楼盘的推出，珠江新城的住宅均价全面突破1万元，达到12000~15000元/m2左右。其中誉峰的开盘价达到18000元/m2，当时被称为“全城最高价”，再一次突破了人们对楼价承受的心理底线。

　　2006年年底至2007年年初，随着嘉裕·礼顿阳光、中海璟晖华庭、尚东宏御、尚东美御、保利心语花园等楼盘的推出，珠江新城的均价基本达到了15000元/m2，销售持续畅旺。到了现时，珠江新城在售项目的销售均价普遍达到2万元/m2，其中誉峰的售价更攀升至35000/m2，再次刷新了广州楼价纪录。

　　全球大都市房价比较

　　洛杉矶：洛杉矶房价之高是全美国都出了名的，目前一套中等价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　东京： 东京都东部一套80平方米的三室一厅，总价3100多万日元(约220万元人民币)。东京地价是世界上最高的，所以在东京买房子就要做好拿出几千万乃至上亿日元的心理准备，与购房相比，东京人更习惯于租房住。

　　莫斯科：目前莫斯科的平均房价已经突破了2100美元/m2，莫斯科市中心的新建房地产项目更达到3000美元/m2。

　　巴黎：过去几年内楼价连续飙升，巴黎购房者越来越少，出现了前所未有的“租房热”。在巴黎，目前的平均房价已经突破5000欧元/m2，在富人聚集的16区，房价更接近7000欧元/m2。

　　布鲁塞尔：一套80多平方米的房子现在居然要800欧元(约8000元人民币)的月租金，3年前这种房子可能只需要五六百欧元。这10年里，布鲁塞尔房价飞涨，今天，30万欧元只能买一栋小House，或一套大的单元房。

　　台北：目前当地任何地段的基本房价，每坪都要30万台币左右(1台坪=3.3平方米)，换句话说，就是均价为2万元人民币/m2。台北市最核心的信义区，每平方米要价8万元人民币以上，而属一般区域的文山区，每平方米也将近五六万元人民币了。(据中国新闻网)

　　商业地价 齐步跃进

　　2006年以前：2380元/m2

　　2007年7月：11912元/m2

　　楼价的不断刷新，其实是与土地价格的提升有直接关系的。而土地价值是城市价值的一个重要体现。在此背景下，珠江新城的商住用地拍卖纪录屡被刷新，在短短几年时间里，珠江新城的商用物业楼面地价从2380元/m2，上升到11912元/m2。而这当中，新“地王”更在不断涌现。

　　事实上，一直到2006年年初之前，珠江新城的商业用地拍卖一直处于低谷。大部分地块都只能以底价2380元/m2成交。虽然政府出台了种种措施推动珠江新城的商业发展，但由于市场还未成熟，因此商业用地对开发商还未形成很大的吸引力。

　　富力“扫货”拿地成大地主

　　珠江新城土地价格一路高涨的过程，从珠江新城“大地主”富力地产的拿地历程中可以略见一斑。早在2003年9月底，富力地产就相中了珠江新城，快速出手一口气在一次土地拍卖会上拿下了珠江新城B区B2-2、J区J1-4、J区J2-7和M区M1-1等商用地块。当时，此举不仅创下广州土地交易一次购得最多地块的纪录，而且把人们的目光关注点又一次投向了被市场淡忘的珠江新城。由此，富力地产开始了迈向珠江新城商用物业大开发之路。

　　2006年，富力地产大举进军珠江新城，4月11日，以11.36亿元夺得珠江新城两块商业用地，使该商务地块的成交楼面地价首次超过了住宅地块。4月27日，再以4.6亿元将D1-1地块收于麾下，折合楼面地价为4566元/m2，再次刷新了商业地块的楼面地价纪录。当时，富力地产公开“豪言壮语”：“以后珠江新城的地块，推出一块，富力地产就拿一块”。5月～8月间，富力又拿下三个商用物业地块。至此，其名下的珠江新城商业物业共有15个，成为珠江新城商业物业的最大“地主”。

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