买房故事

　　观望！观望！

　　今年1月份，小媛和男友准备在福田区购买一套房子，考虑到福田区的新楼盘已不多，他们把目光集中在二手房上。

　　通过中介，他们在景田片区的万托家园、擎天华庭等楼盘看了几套二手楼，但因中介介绍的房子都不合意，不是卧室朝马路，就是采光不好，而小媛和男友也没有达成一致意见，于是迟迟没有买成。

　　拖了几个月，到了6月份，小媛才恍然发觉房价正以每月1000元的涨幅飞速上涨，1月份报价1.1万／平方米的房子已经飙升到1.6万，同事几个月前以均价1万元买下的房子现在1.3万都买不到，小媛这才开始后悔自己没有早点下定买房的决心。了解到罗湖区的房价相对较低，小媛看了几套房子后有些动心，但男友工作地点离罗湖比较远，即使买了车也不方便，只能放弃了在罗湖购房的想法。

　　小媛委托置业顾问帮她物色房子。接连几天，小媛在福田景田片区看了碧景园、金色假日、华富大厦、侨富大厦的多套房子，但都没有看到满意的。

　　7月份，置业顾问小张向小媛推荐了一套两室一厅80平方米的房子，业主报价120万，该房子实用面积很高，而且户型是方正朝正南的，房子的采光、通风等都不错。小媛表示对房子比较满意，希望业主在价格上作出让步，业主给出了115万元的底价。小张帮他们算了一笔账，除了要付出近40万元的首期，还要连续25年月供5000多元。考虑到房价可能已经处于高位，他们决定继续租房，观望一段时间再说。

　　7月份下旬，小媛不断接到中介的电话，劝她赶紧买房，否则新的二手房买卖合同启用后，阴阳合同操作难度加大，个税征收细则出台，购房负担会更重。但小媛发现，房子的价格和6月份差不多，也就是说没有继续上半年的涨势，这个发现让小媛决定，在形势明朗前将“观望”进行到底。

　　卖房故事

　　放盘两月无人问津

　　“转眼就到9月份了，我的小房子都放在中介那里两个月了，可直到现在还没有买家来询问。”昨日下午，正在交通银行新洲支行还月供的任小伟(化名)愁眉苦脸地告诉记者，“真是没有赶上好时候啊，眼下二手房都卖不出去了！”

　　从2005年第一次在深置业至今，27岁的任小伟一共购买了三套房，一套自住、一套出租、一套打算卖掉。这打算卖掉的房子地处莲花北深业岭秀，9楼，建筑面积38平方米，无论从地理位置、小区环境还是物业管理、户型上看，它在以往都颇得投资客们的青睐。

　　“5月底，看见深圳房地产依旧高烧不退，而股市上我又连连受挫，所以就又产生了投资房地产的念头，希望可以赚点小钱花花。”任告诉记者，6月5日，他以52万元的实收价格从前一任主人手中接过这套房。“我的资产能力只能搞按揭，分30年还贷，月供2600元左右。”6月29日，任拿到房产证。7月1日，他就委托中介把房子挂了出去，开价是62万元实收或65万元以上。

　　可是，正是从7月开始，深圳的二手房市场进入了一个低潮。“现在是看的人多、买的人少，几乎所有地产中介的客户都减少了一半以上。深业岭秀内挂牌出售的房子有七八套之多，一户在同一单元第5层的业主开价58万元都没有人接盘，所以现在想卖60万元以上都已是不太可能的事情了。”

　　受委托的中介还告诉任，目前，小户型住宅的购买者多是投资客或是首次置业的年轻人，他们大多采用银行贷款的方式，税、加息等对这类人群的购房行为影响很大。就在今年6月份之前，任那套38平方米的房卖65万元都不算太高，现在，估计开价55万元(非实收)才会有个别人接手。

　　就在记者快要结束采访时，任小伟意外地接到了中介电话，对方建议他先将房出租出去，“因为买房的人少了，租房的人自然就增加了”，月租金也水涨船高，大概上涨了一两百元。“上半年，你的房带全家私最多每个月只能租到1800元，但现在只要一些简单的家电就可以租到2000元了，你如何打算？”中介话音刚落，任小伟就兴奋地冲着听筒连说了三个“愿意”，“这种难熬的日子，减轻压力最重要了。”(记者 董超文 李纬娜 卢博林）

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