昨日(23日)上午10时，地产中介分行经理黄静强打电话给他的一位客户陈小姐的时候，陈小姐还在家睡觉。她只对黄先生说了一句话，“不买了，现在不买房了。”

　　在8月份，以往地产中介地铺前经常会有人查看房源的景象已经很少见，买房的人普遍转向了观望。

　　8月市场上难见炒房人

　　一知名地产中介的区域经理林小姐向记者介绍说：“进入8月以来，观望的人太多。虽然也不是没有看房的人，也有人打来电话问房，但都是在等待时机。从我们区域看，目前二手房价没有下降，但是也没有上涨，房价的确是控制了，至少在涨幅上是这样。可以说，这个月市场上已经完全没有了炒房的人。”

　　林小姐说，她所在的福田新区委片区买房的人以自住为主，需求是非常旺盛的。从她所接触的8月份打听房子事情的买房者来看，一些人是出于小孩结婚或自己居住等原因，但即使这样，也定不下来。“大家都想找便宜的时候买，有的人也很急，但都表示现在不想买。于是他们寻找一种过渡的方式，这就是租房。在8月份，我们做的租单明显增多，大约比上月上升了50%。”

　　南山二手房进入降价通道

　　一位业内人士表示，大多数购房者在此时选择观望，主要原因出于两个，一是对盛传即将出台的二手房交易增值部分强征20%个税的担忧。他算了一笔账，现在买二手房时，很多情况下是卖家实收多少钱，税费基本上都由买家出。近两年房价涨幅大，增值幅度也大，如果买一套房子要交十几万或者二十几万的个人所得税的话，这相当于很多年的租金了，因此，在目前买房明显没有租房划算。

　　第二个原因是，自7月以来，深圳房价涨幅回落，很多人对房价下降有一种担心，因此也不敢在目前出手。房价涨幅的回落已是一个不争的事实。家住彩田片区的李先生表示，今年头几个月，地产中介给他打电话的时候，每次都能欣喜地听到他的房子均价每个月涨1000元，但是现在再也听不到这种消息了。相反，记者近期在南山采访时了解到，从7月以来，南山的二手房价进入下降通道，一个主要面向港人的全面智能化楼盘，8月份以来甚至均价降了一万元。

　　二手房中介生意锐减

　　买房的人观望，直接导致了卖房的困难。记者一位朋友手里有一套大户型想卖掉，好几批人来看房，但也只是看了看，都没有要买的意思，这位朋友很着急地询问记者该怎么办。

　　采访中，记者碰到了一位许小姐，她在南山有一套小户型的房子想卖。她对记者说，这几天中介天天打电话来要她降价。前几个月的时候，在那个片区每平方米1.2万元是很好卖的，可是现在1.2万元的价格肯定是卖不出去了。

　　观望气氛也使大部分地产中介的经营陷入困境。林小姐说：“8月份可以说我们是惨淡经营。我们公司一个分行约有十几个人，在我现在所在的这个分行，6月份的时候成交了8个卖单，7月淡一些，也有3个卖单，但是进入8月份，到目前为止，还没有做成一笔卖单。租单总成交额也只有几万元。”

　　9月形势可能更严峻

　　成交的减少，深圳任何一家地产中介均未能幸免。据了解，某地铺比较多的地产中介公司，如果一个业务员在8月份能做到3万元，就已经能排到前几名了。深圳中原地产总经理李耀智透露，从今年3月份开始，深圳中原每个月的成交面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了60万平方米。

　　对于未来的前景，业内人士并不乐观。李耀智说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接下来可能面临生存问题。近期深圳二手房交易量明显萎缩，但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”

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